Vad är en Graderad Lease?

December 13

En graderad leasing är en hyra finansieringsavtal som de periodiska månatliga hyresbetalningar förändras vid specifika punkter under leasingperioden. Konsumenter och företag anger ofta i hyresavtal eftersom leasingavgifter är oftast billigare än de betalningar på inköps lån. Många typer av leasingavtal har fasta månatliga betalningar, men de återbetalningstid på en graderad hyresavtal innebär att långivaren har förmågan att höja hyrestagarens betalningar under hyresperioden.

Företagare ofta använder graderade leasingavtal för att finansiera fastigheter. Historiskt priserna på fastigheter och fastigheter tenderar att öka med tiden. I en standard graderad hyresavtal, reappraises fastighetsägaren eller finansleverantör de finansierade fastighets flera gånger under leasingperioden. Närhelst fastighetsvärdet ökar, kan finans leverantören ökar leasingavgifterna så att kostnaden för hela hyresavtalet alltid uppgår till en viss procent av fastighetsvärdet. Vanligtvis långivare ge låntagare med termer leasingavtal som varar mellan 10 och 30 år; finansierade fastigheterna normalt bedömas minst en gång vart femte år enligt en graderad hyresavtal.

Långivare gynnas avtal graderade leasingavtal eftersom låntagaren slutar betala pågående marknadsränta för att hyra fastigheten oavsett fastighetsvärdet i början av finans sikt. Om fastighetspriserna stiger konstant under en tidsperiod på 10 år, skulle någon med en 10-årig fast betalning hyresavtalet betala mindre varje månad än någon som tog ut ett hyresavtal under det senaste året. Därför tog examen avtal gynnar långivarna snarare än låntagare. Graderade avtal är inte typiskt för att finansiera fordon på grund under loppet av tiden, fordon sjunker i värde och därmed leasingavgifter skulle behöva justeras nedåt om fordon omvärderas. Följaktligen erbjuder några långivare graderad finansiering på avskrivnings säkerheter, eftersom ett sådant avtal skulle gynna låntagaren snarare än långivaren.

Medan förändringar i många leasingbetalningar är avhängigt säkerhetens värde stiger, vissa graderade hyresavtal är strukturerade så att månatliga betalningar ökar över hyres sikt oavsett värdet av fastigheten finansieras. Dessa avtal ibland kallas leasingplaner steg betalning. Småföretagare använder ofta steg betalning planer att köpa maskiner eller utrustning som kommer att hjälpa företaget att generera en eventuell vinst i stället för en omedelbar avkastning på investeringen. En tillverkningsföretag kan använda ett steg hyresavtal för att finansiera köpet av en maskin som producerar varor. Långivaren kan tillåta tillverkningsföretaget att göra minimala betalningar för en viss tid, men när varorna har producerats och salu, betalningarna ökar och kan fortsätta att öka under återstoden av mandatperioden.

  • Månatliga hyresbetalningar kan ändras av långivaren med en graderad hyresavtal.