Vilka är de olika typerna av Bedömning Approach?

November 26

De tre olika typer av tillvägagångssätt, eller metoder, till att genomföra en bedömning är de kostnader, jämförelsemarknaden och inkomst tillvägagångssätt. Dessa tillvägagångssätt är ekonomiska modeller som representerar olika sätt att uppskatta värdet av fastigheten. Värderingsmän använda sin expertis för att bestämma tillvägagångssätt som är mest relevanta för den typ av egendom i fråga. Värdera fastigheten är mer av en teknik än en saklig motion och bedömningen metod ger sammanhanget genom vilken värderingsman gör sitt expertutlåtande.

Fastighetsvärdet kan endast fastställas slutgiltigt när fastigheten säljs. Tills en faktisk köpet görs för att fastställa priset en faktisk köparen betalar på den öppna marknaden, är varje diskussion om värdet på fastigheten spekulativa. En bedömning försök att använda värderingsmodeller för att uppskatta vad fastigheten är värd eller skulle sälja för under vissa omständigheter. Fastighetens värde inte alltid lika med priset en köpare skulle betala under nuvarande eller framtida marknadsförhållanden, så någon bedömning är en dom samtal expert utförda under vissa begränsningar.

En av de viktigaste begränsningarna är värderingen tillvägagångssätt. Värderingsman måste bestämma vilken ekonomisk konstruktion kan ge det bästa värdet uppskattning. Beslut om att använda en bedömning förhållningssätt snarare än en annan ofta beror på vilken typ av egendom i fråga och det sammanhang i vilket bedömningen sker. Mycket sällan är bara en bedömning närmar det enda sättet att värdera fastigheten.

Kostnaden tillvägagångssätt fast värde genom att bestämma den faktiska ersättningskostnaden för fastigheten. Det tar hänsyn till kostnaderna för att köpa mark och replikera de förbättringar med nu tillgänglig arbetskraft och material. Denna bedömning tillvägagångssätt används oftast på unik egendom och av försäkringsbolag när strukturera en utbetalning av politiska vinning. I detta fall, är värderingen frågan inte vad fastigheten skulle sälja för på den öppna marknaden, men vad ägaren skulle behöva bygga den exakta strukturen.

Jämförelsemarknaden, eller jämförbara försäljning strategi, används för att värdera småhus. Det fast värde genom att jämföra fastigheten till liknande egenskaper som har sålts nyligen i den lokala marknaden. Varje bit av egendom är funktionellt och situations unikt, och ingen jämförelse av liknande egenskaper kan helt bestämma ett troligt försäljningspris. Värderingsmän använda sitt bästa omdöme för att plocka jämförbara egenskaper och för att uppskatta marknadsvärdet baseras på faktisk försäljning.

Inkomst tillvägagångssätt fast fastighetsvärde bygger på en extrapolering av värdet av fastighetens nuvarande och framtida inkomstkälla. Denna bedömning tillvägagångssätt används oftast för att värdera kommersiella fastigheter, till exempel flera enheter flerbostadshus. Värderingsmän tar hyran rulle, till exempel, och använda sin nuvarande värde, den sann vakansgrad och de sannolika räntehöjningar över tid för att nå ett expertutlåtande om värdet på fastigheten.

  • Inkomst bedömning tillvägagångssätt fast fastighetsvärde bygger på en extrapolering av värdet av fastighetens nuvarande och framtida inkomstkälla.