Vad är en torr Stängning?

January 5

I fastigheter, är en torr stängning en situation där köparen har undertecknat alla dokument som rör försäljning, men har ännu inte fått pengarna från försäljningen. Ofta uppstår en torr stängning när det finns någon typ av försening i leveransen av medel från en långivare, men det finns förväntningar på att medlen kommer att släppas inom kort. Under tiden kan säljaren välja att låta köparen att ta besittning av fastigheten, eller undanhålla det privilegiet dess att medlen sprids och försäljningen bedöms komplett.

En torr stängning kan också uppstå när det finns behov av säljaren att interagera med långivaren om godkännande av lånet. Detta kan ibland hända när köparen försöker finansiera köpet genom ett regeringsprogram. Säljaren måste vara villiga att acceptera villkoren i samband med det programmet, vanligtvis underteckna pappersarbete om detta. Även om köparen har godkänts av programmet, är medlen inte släppas förrän säljaren har angett skriftligen sitt godkännande av finansiering arrangemang.

Fastighetsmäklare kommer att reagera på en torr stängning på olika sätt. När det finns garantier för att köparen är godkänd för en inteckning genom en inteckning bank eller annan typ av finansbolag, kan mäklaren vara villiga att gå vidare med det spärrade, eftersom medlen kommer sannolikt att vara i handen på några dagar . Andra fastighetsmäklare är försiktiga med att gå vidare med spärrade och överföra titel dess att medlen faktiskt emot och betalningen har gjort till säljaren. Detta beror på att återta kontrollen över titeln i händelse av att finansieringen är omvänd eller förnekas av någon anledning kan vara lite svårt att hantera. Av denna anledning kommer fastighetsmäklare ofta rekommendera att säljarna fortsätta att hålla egendomen tills finansieringen tas emot.

Det är viktigt att notera att en torr stängning inte automatiskt betyder att källan till finansiering är misstänkt eller att köparen inte kommer att kunna fullfölja köpet. En torr stängning kan uppstå av många anledningar som inte har något att göra med de åtgärder eller kreditvärdighet köparen. I de flesta fall är fördröjningen beror på ett tekniskt fel i behandlingen av betalningen. När ursprung fördröjningen identifieras, kan långivaren lösa problemet och slutföra överföringen av medel till säljaren eller sellerâ € s agent.

  • En torr stängning uppstår när en köpare har tecknat dokumentation för ett hus försäljning men medel har ännu inte släppts.
  • En försening i säljarens underteckna nödvändiga pappersarbetet från långivaren kan leda till en torr stängning.