Vad är en Rent Premium?

May 12

En hyrespremie är en funktion av en specifik teknik för att köpa ett hem som kallas lease-till-eget. Denna metod tillåter potentiella köpare möjlighet att bo i huset och betala hyran medan slutligen ge dem möjlighet att köpa huset. Utöver den normala hyran, måste personen hyr hemmet också betala en extra avgift, kallad hyran premie, som subtraheras från köpeskillingen för huset om hyresgästen utnyttjar sin option att köpa. Om det inte finns någon eventuell köpet, säljaren av huset får behålla denna extra premie.

Många människor vill köpa hem men saknar tillräckliga medel för att göra dessa önskemål till verklighet. Ett alternativ för människor som faller lite kort är hyresavtalet till egna alternativ, som kombinerar element av hyra och köpa. Säljaren av hemmet gör den potentiella köparen att hyra huset med månatliga hyresbetalningar, men laddar också ytterligare avgifter ovanpå den månatliga hyran. En av dessa avgifter är hyran premien, en funktion som är unik för hyra till egna.

Den person som hyr hemmet ska inte bara komma med hyran att leva i hemmet i ett leasingavtal till egna arrangemang, men han måste också betala en månadshyra premie. De flesta lease-till-eget alternativ är fullständig inom en period på några år, vid vilken punkt hyresgästen måste besluta om han vill köpa hem. Om han inte väljer att köpa, kommer alla de bidragsutbetalningar läggas upp och subtraheras från köpeskillingen.

Tänk dig till exempel en säljare går med på en lease-till-eget avtal som kräver en hyra premie på $ 200 $ (USD) per månad och ger hyresgästen möjlighet att köpa hem efter tre år. Köpeskillingen för hemmet är $ 80.000 USD. Efter tre år, eller 36 månader, kommer hyresgästen har betalat $ 7200 dollar i premier. Om han bestämmer sig för att köpa, kommer priset att sänkas till $ 72.800 USD, vilket är den ursprungliga $ 80.000 USD minus $ 7200 dollar i premier.

Med hjälp av en hyrespremie skyddar säljaren från att förlora ut helt om hyresgästen väljer att gå ifrån möjligheten att köpa hem. Om detta skulle inträffa, skulle alla de bidragsutbetalningar hållas av säljaren. Förmågan att samla in premier, tillsammans med alternativet avgift till uthyraren i ett leasingavtal till egna arrangemang, kan göra situationen lönsamt för en säljare, även om möjligheten att köpa aldrig utnyttjas.