Vad är en lämnas vilande?

August 20

Härstammar från det franska ordet abeance som översatts betyda "gapa", refererar en vilande till ett tillstånd i vilket det finns en avsaknad av tydliga äganderätt till en bit av egendom. Men vilande bär också med sig förväntningen att frågan om ägandet kommer att lösas inom en rimlig tidsperiod. Här är några av de faktorer som kan leda till anmälan av en vilande, samt hur frågan om ägandet kan så småningom lösas.

När det inte finns någon tydlig titel till en fastighet, finns det oftast en suspension av fastighetsägande som sätts på plats. Under denna period när en suspension av titel införs, är det möjligt för flera saker att inträffa. För det första kan utredning av omständigheterna i det sista verifierbara ägaren av fastigheten utföras. Lokalisera den enskilde eller företagsenhet som tidigare haft oinskränkt äganderätt till fastigheten kan ge värdefulla ledtrådar i hur man fastställa identiteten på den nuvarande ägaren.

För det andra, kan fastigheten inte säljas till någon under vilande, eftersom det inte finns någon bestämd ägare av rekord. Tredje, skatter kommer att fortsätta att periodiseras på fastigheten, och när vilande är nöjd och det finns en tydlig ägare av rekord, kommer han eller hon att ansvara för att lösa de utestående skatter på fastigheten. I huvudsak, tills det finns en tydlig etablering av fastighetsägande, gör det omöjligt att vilande för att utveckla, sälja, eller göra något med fastigheten.

När förfaller i rad revers, kan det finnas flera olika sätt att hantera den vilande. Statliga och lokala lagar kan variera något på det sätt som abeyances etableras och sedan tog tillbaka, så det är viktigt att kontrollera för aktuella lagar som reglerar fastigheter i området där fastigheten i vilande ligger. På vissa platser, är det möjligt för kommunen att upphöra kontroll av fastigheten i vilande, om det kan visas att en rimlig ansträngning för att avgöra äganderätten har skett. Vid den tidpunkten, kan egendomen utvecklas av kommunen eller säljas till en person eller företag för utveckling.

Att handskas med en fastighet som är under vilande är inte lätt. Processen att bestämma den rättmätige ägaren kan ta år, och i vissa fall där ägandet är hett debatt kan processen ta årtionden. Legala äganderätten till fastigheter under vilande beviljas inte utan en hel del starka bevis, vilket kan vara en kostsam strävan som kommer att resultera i utgifter mer tid och resurser än fastigheten är faktiskt värt.