Vad är kopplingen mellan KPI och bostadspriser?

October 23

En konsumentprisindex (KPI) innehåller ofta ett element av pengarna konsumenterna spenderar på bostadsmarknaden, men länderna debatterar ofta det bästa sättet att inkludera för korrekt spegla konsumenternas utgifter för denna nödvändighet. KPI och bostäder är alltid relaterade, men sättet de två frågorna samverkar beror på ett lands ekonomiska politik. Vissa ekonomer vill relationen mellan KPI och bostäder för att vara parallella, så att bostadspriserna är en korrekt återspegling av inflationen. Andra ekonomer anser att bostäder inte är en förbruknings och bör inte knytas till detta värde alls. I detta fall kan bostadspriserna vara pumpade medan KPI, måttet på inflationen är låg.

Inflation är en ökning av kostnaderna för varor som överträffar konsumenternas inkomster. Den praktiska sätt att illustrera inflationen är att se vad en viss summa pengar skulle köpa in ett basår, och sedan jämföra vad det samma summa pengar skulle köpa i en senare år. Om pengarna köper mindre än den gjorde under basåret har priserna uppblåsta. Regeringarna anser inflationen att vara en primär hot mot en stabil ekonomi, eftersom skenande prishöjningar innebär att en ekonomi måste fortsätta att växa för att göra det möjligt för medborgarna att göra tillräckligt med pengar för att behålla sin levnadsstandard. Växande en ekonomi är ofta svårt och förlitar sig på faktorer utanför en regerings kontroll, så den bättre lösning är att hålla inflationen i schack.

Regeringar mäta inflationen genom att hålla koll på KPI. Detta värde håller reda på förändringar i priserna på ett tvärsnitt av tusentals konsumtionsvaror och tjänster som köps av urbana hushåll. De flesta länder hanterar KPI och bostäder noggrant. De vill bostäder ingår i denna siffra eftersom det är en nödvändighet som förbrukas av alla, men bostäder är också en långsiktig förbruknings som inte köps och säljs ofta.

Det sätt de flesta regeringar lösa frågan mellan KPI och bostäder är att inkludera hyror, men inte bostadsförsäljning, i denna siffra. De flesta bedömare anser att hyran är en lämplig åtgärd av kostnaden för att konsumera bostäder på kort sikt och den månatliga motsvarigheten till att äga ett hem. Bostäder, hävdas det, är en investering som är avsedd att hållas under en längre period, som aktier och obligationer som inte heller ingår i KPI.

Det finns nackdelar med att behandla KPI och bostäder på detta sätt. Om de faktiska bostadspriserna är inte en del av KPI, är det möjligt att priserna blåsas, utan en parallell ökning i indexet. Utan en ökning av en ekonomisk indikator, ingen kan veta när bostadspriserna outpacing konsumenternas inkomster eftersom priserna inte är knutna till en lämplig åtgärd. I detta scenario är KPI vilseledande som en indikator på hälsa bostadsmarknaden. Det inte varna för bostads inflation, vilket kan leda till en bostadsmarknad byst som negativt kan påverka ekonomin.

  • Ett lands ekonomiska politik bestämmer sambandet mellan bostadspriser och KPI.