Vad är ett förlagslån?

July 4

En förlagslån, även kallad en junior skuld, är ett lån som är sekundär till en primär lån. Ofta är denna term används för att beskriva fastighetslån, även om det kan användas i andra utlånings situationer också. Den primära, eller första, lån på en fastighet har också den första lien, eller rättsliga anspråk på den. Om en avskärmning eller konkurs inträffar, är det förlagslån mindre av en prioritet och är endast betalas en gång de primära pant är uppfyllda. Eftersom återbetalning av denna typ av lån är föremål för dess prioritet i förhållande till andra skulder, är ett efterställt lån anses hög risk för långivaren.

För att förstå hur ett förlagslån fungerar, kan det vara till hjälp att beakta lån i form av ranking. Den högst rankade lån, eller primär lån, är högsta prioritet för betalning. En förlagslån rankas efter primär skulder när det kommer till återbetalning. Detta innebär att långivaren som gör ett förlagslån har en andrahandsfordran på de tillgångar som kan beslagtas eller säljs för återbetalning.

Placeringen av ett förlagslån kan vara mest uppenbar när det kommer till en standardsituation. Om, till exempel, en låntagare standard på ett lån som säkerhet i fastigheter, en långivare kan välja att utestänga. I ett sådant fall, långivaren för den primära lånet har rätt att samla in pengar på grund först. Sedan, innehavaren av förlagslånet samlar från pengar kvar efter den primära långivaren återbetalas. I händelse av att det inte finns pengar kvar att betala tillbaka den sekundära långivaren, kan förlagslån medföra en förlust för den sekundära långivaren.

Vanligtvis är förlagslån beviljas vid en högre ränta än primära lån. Detta beror på det faktum att långivaren tar större risker när de tillhandahåller denna typ av lån. Faktum är att dessa lån är ofta svårare att säkra än primära lån på grund av den högre risk en långivare ansikten när de tillhandahåller förlagslån.

Betalningsordern för prioriterade skulder och förlagslån förblir densamma, även om en konkurs inträffar istället för en avskärmning. Om en låntagarens tillgångar likvideras som en del av ett konkursförfarande, är de prioriterade skulderna lönat först. Förlagslånet innehavaren erhåller därefter betalning efter de prioriterade skulder betalas i sin helhet. Detta innebär att förlagslån innehavaren får inte ta emot alla, eller några, av de pengar han är skyldig.

  • Placeringen av ett efterställt lån är uppenbart när det kommer till en standardsituation, till exempel en avskärmning.
  • En sekundär lån kan utfärdas för att komplettera en primär lån.