Vad är en Property Trust Fund?

August 2

En fastighet förtroende är en typ av fond som innehar en portfölj av fastigheter som de tillgångar som används för att odla fonden. Truster av denna typ kan vara noterade på en börs, eller kan förbli onoterade. I de flesta fall är en egenskap fond en förvaltad fond där man eller förvaltare är ansvarig för förvaltningen av fastigheterna i investeringsportföljen så att en jämn avkastning bibehålls, vilket gör fonden att växa.

När det gäller den typ av egendom som ingår i en fastighet fond, är införandet av kommersiella byggnader ofta nyckeln till framgång för portföljen. Byggnader som kan hyras ut till långsiktiga hyresgäster skapar en stadig ström av intäkter för fond, vilket i sin tur bidrar till att säkerställa att mottagaren av fonden har tillgång till en konsekvent inkomst från fonden. Samtidigt kan dessa återgår användas för att köpa ytterligare byggnader, som också börjar generera intäkter för förtroendet. När förvaltas effektivt, kan en fastighet fond lätt ge mottagarna utan att behöva sälja av tillgångar för att uppfylla dessa skyldigheter.

Beroende på regler som införts av intäktsbyråer, inkomsten till en fastighet fond kanske eller kanske inte är skattepliktig. I många länder, skatter beror inte om inte inkomsterna med en definierad tidsperiod, exempelvis ett kalenderår, överstiger ett visst belopp. Även då kan de tabeller som används för att beräkna mängden skatter som ska betalas vara väldigt annorlunda från de tabeller som används för andra investeringar eller inkomster. Som ett resultat, kan mängden betald skatt vara betydligt mindre än med andra typer av investeringar eller fonder.

Som med nästan alla typer av förtroende, är en fastighet fond brukar etablerat som ett sätt att ge stadig inkomst för älskad, eller som en inkomstkälla för pensionering år. I båda fallen, framgång fonden vilar i att välja rätt egenskaper för att förvärva för förtroendet. Tillsammans med att välja rätt egenskaper, är det också viktigt att regelbundet utvärdera den avkastning som genereras av dessa egenskaper. I situationer där ett innehav är avskrivnings i värde, eller börjar att kräva fler reparationer och underhåll än tidigare, kan fondförvaltaren anser att det är av största intresse för förtroendet att sälja tillgången. Detta gör det möjligt att skaffa en ny anläggning som kommer att generera en mer rättvis mängd intäkter, utan att använda några aktuella saldon i fonden.

  • Byggnader taht kan leasas till långsiktiga hyresgäster kan skapa en stadig ström av intäkter för en fastighet fond.