Hyra ut din bostad Cheat Sheet (UK Edition)

October 28

Som den första kontaktpunkten mellan dig själv och en blivande hyresgäst för en hyresfastigheter, är oerhört viktigt det första förfrågan via telefon. Använd dessa tips för att se till du € re beredda:

  • Har nära telefonen en penna, ett tomt anteckningsblock, och all information på din hyresfastigheter och området.
  • Svara i telefon professionellt med en affärsmässig hälsning (t.ex. â € ~Chris Jones, hur kan jag hjälpa dig? Â € ) inom de tre första ringarna.
  • Ge grundläggande information om hyresfastigheter samtidigt få information om den blivande hyresgästen.
  • Använd öppna frågor och försöka bygga upp en rapport med den blivande hyresgästen.
  • Se till den blivande hyresgästen är lämplig genom att skissera din hyra urvalskriterier.
  • Om hyresgästen är lämplig, övertyga honom om fördelarna med att hyra din bostad.
  • Förutse och vara beredd på invändningar - det är ett tecken på den blivande tenantâ € s intresse.
  • Konvertera telefonsamtal till en visning, eftersom även de bästa hyresfastigheter canâ € t hyras via telefon.

Undvika problem på en hyresgäst flyttar ut ur din hyresfastigheter

Slutet på en tenantâ € s kontrakt kan ofta vara en knepig tid med massor att göra och massor att komma ihåg. Använd dessa praktiska tips för att guida dig genom den här processen så att du € re ovanpå allt och ingenting lämnas åt slumpen:

  • Vet exakt när hyresgästen flyttar ut.
  • Donâ € t låta hyresgästerna att betrakta sin insättning som täcker deras sista monthâ € s hyra. Detta sätt, om hyresgästerna lämna egendom i ett dåligt skick, kan du använda deposition för vad det var avsett.
  • Få en vidarebefordran adress för dina hyresgäster.
  • Ge hyresgäster med ett brev som tydligt kommunicerar dina förväntningar när det gäller tillståndet för hyresfastigheter och avkastningen av fyndigheten.
  • Omedelbart genomföra en besiktning av fastigheten med hyresgästen när hon flyttar ut. Jämför fastighetens skick till checklistan du gjorde när hyresgästen flyttade in.
  • Ta bilder och har entreprenörer eller leverantörer ger detaljerade fakturor för sådant arbete som krävs för att reparera skador.
  • Omedelbart schema nödvändiga reparationer för att göra fastigheten redo att hyra igen medan letar efter någon annan skada görs av nödstoppet hyresgästen.
  • Om du anser avdrag från depositionen är nödvändiga, måste du godkänner dessa med hyresgästen. Om hyresgästen inte håller, kan han höja sin tvist med relevant hyresrätt insättningsgarantin. Under tiden tillbaka den obestridde summan till hyresgästen.
  • Om insättningen specifikationsformuläret och check return från tenantâ € s senast kända adress, hålla kuvertet. De kan tjäna som bevis, om din förre hyresgästen någonsin påstått att du inte försöker att gå tillbaka depositionen.
  • Titta alltid på tecken att hyresgästen har övergett din egendom, särskilt om den nuvarande hyran är för sent och / eller du bedriver rättsliga åtgärder mot hyresgästen.

Förberedelser för att Visa en hyresfastighet

Första intryck är verkligen allt! Så se till att din hyresfastigheter är sPic och spänn och redo att snappas upp av din blivande hyresgästen.

  • Efter att du har laglig besittning, ta bort alla förhands tenantâ € s personliga ägodelar och något skräp.
  • Kontrollera alla VVS (toaletter, kranar, och rör) för att säkerställa att de fungerar korrekt. Kontrollera att det inte finns några läckor, att VVS har rätt tryck, och att det finns tillräcklig dränering.
  • Kontrollera alla apparater för att se till att de fungerar som de ska. Kör diskmaskinen en hel cykel. Se till att alla rack är i ugnen.
  • Kontrollera all hårdvara. Byta lås och säkerställa att de är i drift. Var uppmärksam på alla fångster och spärrar.
  • Kontrollera alla fönster, gardiner och persienner. De bör vara rena, obruten, säker och fungera ordentligt. Alla fönsterlås bör arbeta.
  • Kontrollera alla väggar, tak och golvlister. Färgen och / eller tapet bör ge ordentlig täckning, utan hål, skärsår, repor, naglar, eller dåliga sömmar.
  • Kontrollera alla mattor, mattor, lino och trägolv. De bör vara rena och i gott skick. Golvet ska vara ordentligt installerad, med inga dåliga sömmar.
  • Kontrollera badrum. Rengör toaletten, bad, dusch, handfat, speglar och skåp. Kontrollera toalett roll innehavaren och handdukstork för att säkerställa att de är rena. Sätt en ny toalett roll i varje badrum.
  • Kontrollera alla skåp, garderober och förvaringsutrymmen. Rails, krokar, hyllor, lampor, golv och väggar ska vara rena.
  • Kontrollera alla diskar, skåp och dörrar. De ska vara rena och fullt fungerande, presentera några risker.
  • Kontrollera rökdetektorer och all belysning för korrekt funktion.
  • Kontrollera alla uteplatser, balkonger och korridorer. De ska vara ren och räcken ska vara säker.
  • Kontrollera uppvärmning för att se till att den fungerar korrekt.
  • Kontrollera hyres propertyâ € s curbvädjan, inklusive främre och bakre trädgårdar, fordon och stig upp till ytterdörren. Håll dem så snyggt och prydligt som möjligt.
  • Utför en slutbesiktning av hela hyresfastigheter för utseende och renlighet. Var noga med att kontrollera igen fastigheten med några dagar som det ligger tom.