I Finance, Vad är rabatt poäng?

April 25

Rabatt poäng är arvoden till en långivare på den tiden som ett hypotekslån är ursprung för att sänka räntan på lånet. En punkt sänker brukar intresset med .125%. Att betala poäng är inte alltid en bra strategi, men det kan vara, och det är något som människor bör överväga under processen för att ansöka om och bearbeta ett lån. Ibland kommer en säljare är överens om att betala rabatt poäng som en del av försäljningsvillkoren, oftast i utbyte mot ett högre försäljningspris.

En rabatt Punkten är oftast en procent av lånet. Till exempel, någon att ta ut en USA-dollar (USD) lån $ 200.000 skulle behöva betala $ 2000 för en rabatt punkt. Om räntan på lånet var 6,25% och låntagaren ville ta med den till 6%, skulle det vara nödvändigt att betala två poäng, eller $ 4000 USD, för att sänka räntan. Inte alla långivare erbjuder rabatt poäng på sina lån, och långivare begränsar oftast det totala antalet poäng en låntagare är tillåtet att betala.

Den uppenbara fördelen att betala rabatt poäng är att de kommer att minska mängden pengar som betalas under lånets löptid. Någon gång under lånet, kommer låntagaren nå break even där mängden pengar som sparas från sänkt ränta är lika med det belopp som betalats för rabatt poäng. Efter denna punkt börjar låntagaren att aktivt spara pengar. Om en låntagare har pengar på banken vid tidpunkten för kreditgivning och vill hålla månatliga betalningar lågt, kan betala rabatt poäng vara en utmärkt strategi.

Men om en låntagare inte kommer att hålla ett hus för mycket lång, betala rabatt poäng kanske inte vettigt. Till exempel kritiska punkten i ett lån kan vara 10 år ut. Om låntagaren vet att huset sannolikt kommer att säljas efter fem eller sex år, det finns ingen anledning att betala rabatt poäng, eftersom låntagaren kommer att ta en förlust; mer kommer ha betalats i rabatt poäng än sparades i ränta när huset säljs.

När rabatt poäng erbjuds, hjälper det att sitta ner med en inteckning miniräknare. Låntagare kan titta på det belopp som skulle betalas under lånets löptid på standard ränta och reducerad ränta, och bestämma hur mycket pengar skulle sparas. Låntagarna kan också vill beräkna kritiska punkten om de planerar att sälja hem i stället kvar i den eller använda den som en hyra. En annan sak att tänka på är om långivaren bestraffar för förtida återbetalning. Om en låntagare planerar att betala av ett lån i förtid, får betala punkter inte vettigt eftersom de tidiga betalningarna kan generera en motsvarande besparingar.

  • Rabatt poäng är arvoden till en långivare på den tiden som ett hypotekslån är ursprung för att sänka räntan på lånet.