Vilka är de bästa tipsen för Property Asset Management?

May 27

Fastighetsförvaltning tillgång är helt enkelt fastighetsförvaltning med ett öga i större sammanhang än den där egendomen finns. Det sammanhanget är oftast en annan än att äga och förvalta fastigheter. Exempel kan omfatta tillverkning, lager, detaljhandel, forskning och utveckling eller kontorsutrymme för den verkställande delen av verksamheten. Oavsett sammanhang är målet för förvaltningen egendom kapitalförvaltning att behandla fastigheter som en fristående företag och maximera dess värde.

En fristående fastighetsbranschen värderas utifrån nettoresultatet som den producerar. Om fastigheter inte har misskötts, kommer kostnaden för att anpassa den till gott skick dras av från värdet anges av nettoresultatet. Du sedan vill veta hur man kan maximera nettoinkomsten av en bit av fastigheter.

Det finns fyra allmänna kategorier av kostnader: fastighetsskatt, vakans, verktyg och underhåll. Fastighetsskatt brukar konsumera mellan 15 procent och 20 procent av fastighetens intäkter. Olika skattejurisdiktion, både inom en stat och mellan stater, har olika beskattningssystem, så den exakta procentsatsen kan vara högre eller lägre. Fastighetsskatt är den svåraste bekostnad för att minska. Wise fastighets kapitalförvaltning kommer att försöka minska skattebedömarens värdering i lågkonjunkturer.

Vacancy är den näst största kostnaden. Från 9 procent till 18 procent av den planerade bruttoinkomsten kan gå förlorad här. När en hyresgäst lämnar, ådrar förlorad inkomst, kostnaden för målning och recarpeting, kostnaden för nya "hyresgästanpassningar," förbättringar som är specifika för behoven hos hyresgästen, och kostnaderna för leasing, såsom reklam och rättegångskostnader hyresvärden förknippas med leasing förberedelse och översyn.

Försiktig fastighets kapitalförvaltning kommer att minimera omsättning, även till priset av att inte alltid uppnå högsta hyror. Att minska hyran för befintliga hyresgäster med några dollar i månaden är billigare än de kostnader som är förknippade med hyresgästen lämnar. Omvänt är det billigare att låta utrymmet förblir vakanta lite längre än att hyra det till en hyresgäst som inte har råd med det, eller en som har betydande kreditproblem. Det enda som dyrare än att förlora en bra hyresgäst avhysa en dålig.

Utilities är en betydande kostnad för hyresvärden i höghus kontorslokaler men inte i remsor köpcentra, där utrymmena är oftast individuellt mäts. I samband med fastighets kapitalförvaltning, verktyg är viktiga eftersom de större affärsföretag betalar dem direkt eller indirekt. Belysning, uppvärmning och luftkonditionering numera normalt styrs av datorer, värmesensorer och rörelsedetektorer. Var noga dessa är närvarande och uppdaterade.

Underhåll, vilket bör konsumera från 8 procent till 12 procent av hyran laddas är en favorit plats att kort förändring fastigheter. Underlåtenhet att hålla fastigheten i gott skick är en dålig egenskap kapitalförvaltning strategi. Problem tenderar att växa med tiden, och reparationer kostade multiplar av vad de skulle ha kostat om de hade gjort när de borde ha varit. Å andra sidan, köper onödigt dyra fixturer är bortkastade pengar, oavsett vilken verkställande vill ha dem. Den bästa strategin är att reparera egendomen rätt och när så är lämpligt, men undvika över betala eller över förbättras.

  • Fastighetsförvaltning kapitalförvaltning innefattar effektivt hantera kostnaderna för leasing, inklusive juridiska kostnader i samband med leasing förberedelse och översyn.
  • Någon som beräknar försäljningen per kvadratmeter för en remsan köpcentret kan titta på butiker individuellt.
  • En stor del av kostnader för allmännyttiga i köpcentra är ofta betalas av hyresgäster, vars utrymmen är individuellt mäts.