Hur gör jag Genomföra en inteckning marknadsanalys?

March 17

En analys bolånemarknaden sker genom att leta efter förändringar i flera viktiga indikatorer. Dessa indikatorer omfattar räntorna på långfristiga fasta bolån, nya hem försäljning, befintliga marknaden inventering, huspriser och typer av hypoteksfinansieringsverksamhet. En större mängd inteckningar för nya inköp kontra refinansierar på befintliga lån kan vara ett tecken på en starkare marknad. En annan vanlig indikator som används i en inteckning marknadsanalys är mängden utestående låneskulden.

Liksom andra former av marknadsundersökningar, förlitar en inteckning marknadsanalys på numeriska data för att måla en bild av aggregerade trender och händelser. Medan en förändring i en viktig indikator kan förebåda en period av nedgång eller tillväxt, oftast återspeglar en kortsiktig marknads svar på en yttre faktor. Till exempel kan antalet refinansiera inteckningar tillfälligt öka som svar på en kraftig minskning av räntorna. Denna förändring kan inte vara resultatet av en vikande marknad, eftersom det också kan relateras till investerarnas önskemål att frigöra kassaflöde för att göra ytterligare fastighetsköp.

Mängden nya hem försäljning kontra försäljningsverksamhet på befintliga bostäder är en annan faktor att undersöka en inteckning marknadsanalys. En större mängd nya hem försäljning kan indikera en ökad byggaktivitet på grund av en tillströmning av nya köpare. Med andra ord, är marknadens tillväxt och aktivitet skrivs första gången hem köpare, semester eller andra bostadsköp. Detta kan tyda på expansion bostadsköpare har tillräcklig inkomst för att upprätthålla flera inteckningar eller hem utgifter och behöver inte förlita sig på likvidation i den löpande fastighetstillgångar.

En ökning av försäljningen av befintliga bostäder kan bero på att en hög avskärmning eller ett behov av husägare att bli av inteckning skyldigheter. Detta kan ses i tider av ekonomisk svaghet, eftersom den genomsnittliga inkomsttagare förlorar disponibla inkomster på grund av arbetslöshet, inkomstförlust eller hög inflation. En oproportionerligt stor del av befintliga hem försäljning i förhållande till ny inventering kan också bero på en stor mängd efterfrågan i förhållande till utbudet av nybyggnation.

Nivåer av marknads inventering kan användas i en bolånemarknaden analys för att avgöra om marknaden är riktad mot köparen eller säljaren. Närvaron av stora mängder åldern inventering speglar oftast en köpare orienterad marknad, där utbudet är större än efterfrågan. Detta kan inträffa på grund av hemmabygg felbedömningar på efterfrågan i en geografisk plats, en svag ekonomi, eller höga halter av att sälja verksamheten. På samma sätt kan en stor mängd utestående låneskulden tyda friska inköpsverksamhet, den genomsnittliga husägare oförmåga att betala sina månatliga skyldighet, eller en tung tillit till bankfinansiering för att ge ett hem.

  • En inteckning analys kan finna att en ökning av befintliga hem försäljning beror på en hög avskärmning takt.