Vad är en privat REIT?

July 10

En privat REIT är en särskild typ av Real Estate Investment Trust som inte är börsnoterat. Privata REITs och andra REITs kallade offentliga REITs är en del av moderna alternativ för att investera i fastigheter genom diversifierade fonder. Att veta mer om dessa finansiella instrument kommer att hjälpa investerare att fatta rätt beslut med sina pengar.

En REIT är en specifik fastighetsfond setup där operatörerna kan undvika vissa typer av inkomstskatt genom att distribuera den stora majoriteten av intäkterna för att finansiera innehavare. Detta hjälper investerare att känna igen riktmärken för vinster, samtidigt lindra skattebördan för REIT ledarskap. REITs kan också ge en hel del diversifiering genom att hålla olika typer av fastigheter eller finansiella produkter relaterade till bolån. Ekonomer kallar en REIT som äger och driver hyresfastigheter en "equity REIT" och en REIT som bara investerar i inteckning värdepapper en "inteckning REIT."

Många länder runt om i världen är hem för privata REIT fonder. Länder i den amerikanska, europeiska, asiatiska och afrikanska kontinent har sina egna regler och föreskrifter om REITs, samt specifika tidslinjer av utveckling för dessa typer av finansiella instrument. REITs i olika länder påverkas av bostadsmarknaderna i dessa länder och regioner, liksom någon särskild nationell lagstiftning eller reglering av fastighetsfonder.

En privat REIT är annorlunda än de allmänt omsatta REITs som dominerar vissa marknader. En privat typ av REIT har ofta en fast tidslinje där investerare sätter in pengar för ett visst antal år. Till exempel, vissa privata REITs har en tidslinje över 10 till 12 år. Under denna tid, stannar pengarna i fonden, och det blir distribueras i slutet av den tilldelade tidsperioden. En kritik av privata REIT fonder är att pengarna i dessa fonder är i allmänhet mindre likvida än pengarna i offentliga REITs. En av fördelarna med privata REITs är att en del av dessa medel undvika de problem som genereras av börsintroduktioner eller börsintroduktioner, offentliga REITs där prisfluktuationer kan ge olika utmaningar.

De som är intresserade av att investera i offentlig eller privat REIT fonder kan titta på den stora förekomsten av alternativ för fonder som är inriktade på olika sektorer av fastighetsmarknaden. Investerare kan välja mellan kommersiella eller bostadsområden REITs. De kan välja specialiserade REIT typer som restaurang, hotell, butiksytor, eller stats REITs. Alla dessa presentera sina egna möjligheter till vinster och beräknade årliga avkastning som lockar fondinnehavare.