Hur väljer jag det bästa Equity REIT?

March 5

Söker efter de bästa aktie REITs är lite lättare att göra än med andra typer av Real Estate Investment Trusts. Anledningen är att dessa medel endast investera i verkliga fastighetsinnehav, där andra REITs kan engagera sig i att hantera inteckningar eller inteckning värdepapper. En viktigaste som investerare tittar på är vilken typ av fastigheter kapitalandels REIT investerar i. Vissa aktie REITs, som bostads REITs eller detaljhandel eller kommersiella REITs, fokusera specifikt på en viss typ av egendom. Andra inkluderar en slags "grab bag" som bidrar till det övergripande målet om fastighets diversifiering.

En aktie REIT är en viss typ av finansiell produkt som möjliggör investeringar i en rad fastigheter. Den REIT är en rättslig struktur för en slags "fond" som förvaltar investeringar i fastigheter, passerar vinster till en grupp investerare eller aktieägare. Den REIT är enligt lag skyldiga att förmedla huvuddelen av sin inkomst i form av utdelning.

De som letar efter en aktie REIT kan välja titta på avkastningen först. Yield är hur mycket fonden erbjuder i form av årliga utdelningar. Vissa experter rekommenderar att du använder "screener" verktyg för att leta efter de avkastningar som du vill ha från en aktie REIT. Vissa investerare tittar även på objekt som FFO (medel från verksamheten) för att se mer om strategin för fondförvaltare, och huruvida ledningen tror på att hålla kontanta medel, eller begränsa skuld.

Den som vill engagera sig i aktie REIT investeringar kommer också att vilja titta på den övergripande ekonomiska sammanhanget eller helheten. Proffsen avser att utvärdera en REIT eller en annan fond som mäklare, handlare och andra informellt kalla detta "gör dina läxor," "due diligence". Due diligence innebär att förlita sig på din egen forskning i en fond eller produkt, snarare än bara acceptera vad någon annan säger om det. Investerare kanske vill titta in i portföljen av en specifik equity REIT och se hur dessa typer av fastigheter gör i en nuvarande marknaden, och om uthyrningsgrad, etc. är sannolikt att förbli densamma på lång sikt.

Investerare som har erfarenhet av aktie REITs gillar ibland att göra förutsägelser om utdelningstillväxt. Tillväxten av utdelning kommer att avgöra vad en REIT är sannolikt att betala ut under kommande år. Även REITs är som andra finansiella produkter, och ganska ogenomskinligt när det kommer till begreppet analys lång, kommer några bra utbildade åsikter hjälpa investerare att identifiera de bästa aktie REITs att lägga till en diversifierad finansiell portfölj.