Vad är en allmän garanti Deed?

June 3

Allmänna garanti gärningar är gärningar som inkluderar ett åtagande av säljaren att skydda köparen i händelse av att några anspråk på fastigheten uppstår efter försäljningen är avslutad. I huvudsak skapar detta en situation där den nya ägaren av fastigheten inte behöver vara oroliga att förlora kontrollen över tillgången, medan skadorna är slutreglerade. I händelse av att en fordran visar sig vara sant, måste säljaren betala köparen eller stipendiat för värdet av fastigheten samt alla andra förluster som uppstår på grund till följd av tvisten om egendomen titeln.

En allmän garanti gärning brukar betraktas som en typ av handling som ger den maximala mängden av skydd för köparen. Skulle sellerâ € s titel utmanas på något sätt, inte köparen inte har något ansvar för att försöka lösa tvisten. Ansvaret ligger hos säljaren, som måste vidta åtgärder för att visa att hans eller hennes titel till fastigheten är den legitima titeln och att säljaren har full rätt att erbjuda egendomen till försäljning om så önskas.

Bara om någon typ av krav bestrida legitimiteten för sellerâ € s titel är täckt av en generell garanti gärning. Detta inkluderar frågor som bolånekrav, skatt garantier, eller till och med titel påståenden där andra parter intyga att de är de rättmätiga ägarna med en tydlig titel, inte säljaren eller överlåtaren.

Skulle koncessionsgivaren inte att fastställa att hans eller hennes gärning är den legitima titeln för fastigheten, är överlåtaren ansvarar sedan för att kompensera den behörige för alla och alla kostnader i samband med emissionen. Detta inkluderar ofta full återbetalning av köpeskillingen, betala för eventuella förbättringar av fastigheten som gjorts av den behörige under perioden leken och eventuellt ersätta den behörige för någon utlägg i samband med att säkra och flytta tillhörigheter till en ny fastighet.

På grund av det skydd som en allmän garanti gärning ger en köpare, är det inte ovanligt att den här typen av dåd som ska användas som en del av fastighetstransaktionen. I vissa länder i världen, är införandet av denna typ av handling i några fastigheter deal obligatoriskt. Även i länder där det inte är fallet, är en allmän garanti gärning fortfarande som en självklarhet. Köpare skulle göra klokt i att alltid insistera på införandet av en allmän garanti gärning, även om de har fullt förtroende för sanningshalten i dådet som innehas av säljaren.