Vad är en Sublet kontrakt?

October 14

En andrahandskontrakt är ett hyresavtal mellan en hyresgäst och en tredje part. Ett sådant avtal i allmänhet inte länka fastighetsägaren med tredje part, vilket kan skapa en betydande mängd risk för den ursprungliga hyresgästen, som agerar i en liknande kapacitet som en mellanhand. Vissa fastighetsägare förbjuder andrahandsuthyrning, men andra kan presentera det som det enda alternativet för människor som vill befrielse från en nuvarande hyresavtalet.

När en person hyr egendom, skriver han i allmänhet ett hyresavtal med fastighetsägaren. Hyresavtalet är ett juridiskt dokument som vanligtvis beskriver regler som dikterar beteende fastighetsägaren och hyresgästen. Hyresavtalet också generellt håller hyresgästen ansvarig för månatliga betalningar och kostnader för skador som han gör till fastigheten. Av någon anledning, kan dock hyresgästen besluta att han vill hyra fastigheten till ännu en part. Avtalet undertecknades mellan dessa två individer är känd som en andrahandskontrakt eller andrahandsuthyrning.

Vissa leasingavtal förbjuder hyresgäster från att underteckna ett andrahandskontrakt med en tredje part. Om en hyresgäst beslutar att ignorera detta förbud, kan det göra andrahandskontrakt ogiltigt. Detta innebär att den ursprungliga hyresgästen är fortfarande sannolikt att bära bördan av alla ansvarsområden han gått med på att i sitt hyresavtal med fastighetsägaren. Om hyrorna inte betalas, kan han bli stämd och om skadan är skedd till fastigheten, kan han bli tvungen att betala för reparationer. Dessa risker gör in i en andrahandskontrakt är en fråga för djupt övervägande, även om ett sådant arrangemang inte är förbjuden. En tredje part, även när tillåts att ingå ett andrahandsavtal med en hyresgäst, får inte vara skyldigt att fastighetsägaren på något sätt.

En hyresgäst kan ha möjlighet att komma överens om att villkoren i ett andrahandskontrakt som skiljer sig från de villkor som finns i hans hyresavtal med fastighetsägaren. Till exempel kan han bara ta ut den tredje parten en del av hyran. Den ursprungliga hyresgästen kan dock inte brukar bevilja tredje part fler rättigheter än han har. Om han har rätt till en enda parkeringsplats, är det osannolikt att han har befogenhet att bevilja de subletter två parkeringsplatser.

En andrahandskontrakt är inte begränsat till bostadsfastigheter. Vissa kommersiella lokaler görs också tillgänglig för tredje part att använda sådana avtal. Dessa frågor är dock tenderar att vara mycket mer komplicerat och är mindre benägna att göras mot viljan hos fastighetsägaren.

  • Hyra ut kontrakt får förklaras ogiltig om förbjuden enligt hyresgästen hyresavtalet.
  • Studenter kan hyra ut en lägenhet till en tredje part under tider när klasser är inte sammanträder.
  • Kommersiella fastigheter kan subleased från en hyresgäst till en annan part.
  • En andrahandskontrakt är ett hyresavtal.
  • Andrahandsuthyrning är inte begränsad till bostadsfastigheter.