Vad är Fannie Mae?

March 26

Federal National Mortgage Association, allmänt känd som Fannie Mae, handlas under New York-börsen ticker FNMA. Det grundades 1938 av den amerikanska kongressen som ett regerings Sponsrade Enterprise, eller GSE. Även om företaget inte har en uttrycklig garanti för regeringens stöd, är det allmänt anses vara alltför viktig för att misslyckas.

Fannie Mae ansvarar för att upprätthålla en andrahandsmarknad för bolån. Genom att säkerställa att bolån mötes särskilda kriterier kan lätt handlas bland låneinstitut och investmentbanker, det ökar möjligheten för långivare att ge långsiktiga inteckningar. En direkt fördel för konsumenterna är att bolåneräntorna är lägre än de annars skulle vara. Till exempel, så kallade Jumbo bolån, som är lån större än Fannie Mae kommer att acceptera, vanligtvis bär en ränta så mycket som 0,5% högre.

Denna Bolagets verksamhet består i att köpa och samla överensstämmer lån. Överensstämmer lån måste uppfylla kriterier som fastställts av Fannie Mae, inklusive begränsningar för storleken på lånet och kvalifikationer låntagaren. När du köper dessa lån tar bolaget risken för försumliga låntagare och ändra räntor.

För att säkra exponeringen för rörlig ränta, handlar Fannie Mae tungt på marknaden för finansiella derivat känner som ränteswappar. Ränteswappar möjligt för företaget att sälja en framtida serie okända räntebetalningar i utbyte mot en känd serie av betalningar över kort sikt. Fannie Mae köper och säljer även remsor, inteckningar där huvudmannen är handlas separat, dvs "avskalade" från strömmen av räntebetalningar den förväntas generera. En stor global marknad för dessa bolånebaserade värdepapper har utvecklats, till stor del på grund av förekomsten av Fannie Mae.

Fannie Mae är inte skyldig att lämna regelbundna finansiella rapporter till Securities and Exchange Commission (SEC), även om den 2002 började göra det efter påtryckningar från SEC och kongressens utredare. År 2004, SEC kräver företaget att räkna om flera års resultat uttalanden och hävdade att tidigare rapporterade resultat var i själva verket flera miljarder dollar förluster. Sen det året, var sin mångårige vd och ekonomichefer Franklin Raines och Timothy Howard sparken i anklagelser om bokföringsbrott. Medan nuvarande Fannie Mae ledningen hävdar redovisnings skillnaderna beror på olika tolkningar om hur man redovisa ränteswappar, utredare hävdar vinsten felaktigt att möjliggöra höga ledningsbonusar. Noter kritiker av företaget inkluderar Alan Greenspan, tidigare ordförande för Federal Reserve Bank.

  • Fannie Mae driver en andrahandsmarknad för bolån.