Vad är en underordning avtal?

August 6

Generellt gäller att om en gäldenär tar ut flera lån på en fastighet eller ett objekt, har den äldsta lånet prioritet över nyare lån. Om en gäldenär önskar göra en äldre lån underlägsen en nyare lån, måste borgenärerna i samband med varje lån exekvera en underordning avtal. En underordning avtalet är helt enkelt ett juridiskt dokument som ingås mellan två eller flera parter som vill ändra juridiskt etablerade prioriteringen av lån.

I huvudsak har en underordning avtal effekten av att ge en junior låne prioriteras framför en senior lån. Detta är särskilt viktigt om en händelse som en avskärmning beror ett lån som har högre status normalt betalas ut i sin helhet innan några utbetalningar riktas till fler junior skulder. Om flera borgenärer har intresse av en fastighet eller ett objekt, kan en senior borgenär samtycker till ordna vissa, men inte alla, av junior borgenärer.

Underordning avtal används oftast i bolån för att ändra prioritet lienholders har över en bit av fastigheter. De kan också tillämpas på andra typer av skuld intressen, såsom leasing eller banklån. Dessutom är dessa avtal används ibland för vattenrättigheter. Till exempel kan en senior hållare vattenrättigheter bevilja prioritera en junior innehavare genom en underordning avtal.

En inteckning underordning avtal vanligtvis ingås mellan två eller flera långivare som har gett lån på en fastighet via en inteckning eller handling av förtroende dokumentet. Det uppstår ofta när fastighetsägaren har tagit ut en första och andra inteckning och önskar att refinansiera den första inteckning. Innan refinansieringen kan ske, får långivaren i samband med den första inteckning kräver långivaren i samband med den andra inteckning för att underteckna ett underordning avtal. Genom sjunger samtycker andra långivare att refinansieras lånet kommer att vara den mer senior lånet.

Om fastigheten slutligen blir föremål för utestängande förfarande skulle varje återvunna pengar först gå till att återbetala lånet med högst prioritet tills det var fullt betalda. Eventuellt kvarvarande pengar skulle sedan tillämpas på förlagslånet. De flesta inteckning underordning avtal måste registreras hos de lokala mark registren.

Generellt, för att vara giltigt, måste en underordning avtal vara skriftligt och undertecknas av de två borgenärer som har för avsikt att vara bunden av det. En gäldenär kan också göras en part i avtalet. I vissa fall är en underordning arrangemang gjorde del av en större kontrakt. I denna situation, itâ € s brukar kallas en klausul underordning.

  • En underordning avtalet är ett juridiskt dokument som ingåtts mellan två parter som vill ändra juridiskt etablerade prioriteringen av lån.
  • Om en fastighet blir föremål för utestängande förfarande skulle varje återvunna pengar först gå till att betala tillbaka lånet.