Vad är en andra Deed of Trust?

September 23

En andra handling av förtroende är ett lån som beviljas mot fastighetens värde när en sådan lån finns redan. Lån till fast egendom är numrerade i termer av det datum då de bifogade. Om ett hem köparen får ett banklån för att köpa ett hus, till exempel, är att lånet anses vara den primära, eller första, handling av förtroende. Om köparen senare får ett annat lån för samma egendom, är att lånet andra dåd av förtroende. Andra gärningar tillit är junior primära gärningar tillit och en primär handling måste alltid betalas ut först. Av denna anledning en andra handling av förtroende anses riskabelt, och oftast innebär en hög ränta.

Fullmakter är mycket lika inteckningar. Merparten av tiden, är lokala lagar vad dikterar huruvida en låntagare använder en inteckning eller trust för att garantera en skuld. I USA är det upp till de enskilda staterna att identifiera som antingen "inteckning stater" eller "trust stater," baserat på de fastigheter och konkurslagstiftning som gäller där. Den främsta skillnaden är i antalet berörda parter.

I en inteckning situation, det finns två parter: långivaren och låntagaren. I ett förtroende, det finns tre: långivaren, låntagaren och en förvaltare, som innehar äganderätten till fastigheten till förmån för ägaren. Merparten av tiden, speciellt med kommersiella gärningar förtroendeuppdrag förhandlade via banker eller andra stora enheter, förvaltaren och långivaren är desamma. Det är ofta fallet, då, att pant och litar fungera utan åtskillnad.

Det vanligaste användningsområdet för förtroende gärningar är att säkra kapital för att köpa fastigheter. Hus kostar i allmänhet mer än en köpare har råd att betala förskott och en handling av förtroende agerar ett skuldebrev som ger köparen tillgång till en viss summa pengar beroende payback på en angiven tidsplan, med ränta. Det händer ofta, men att mängden pengar en långivare är villiga att sträcka sig till en köpare är mindre än vad köparen behöver för att köpa sin önskade hem. I detta fall kan långivaren ansöka om ett andra dåd av förtroende, antingen från en annan kommersiell långivare eller från säljaren själv. Den andra dåd av förtroende kommer att fylla gapet mellan köpeskillingen och den summa pengar lånade i den första handling av förtroende.

Låntagarna kan också ansöka om andra gärningar förtroendeuppdrag senare i tiden. För de flesta människor, är ett hus den största bit av eget kapital som de äger. Ta ut ett lån mot det egna kapitalet är ett sätt att frigöra pengar som kan användas för reparationer eller förbättringar. Ibland kan pengar från en handling mot egendom också användas för kostnader helt orelaterade till hemmet, som att betala av andra skulder eller köpa en bil.

Andra gärningar förtroendeuppdrag beviljas vanligen med mycket snävare strängar än första gärningar förtroendeuppdrag. Detta är på grund av förhöjd risk för långivaren att pengarna aldrig kan betalas tillbaka. Truster måste alltid betalas tillbaka i den ordning de beviljande. Om en låntagare går i konkurs, till exempel, hans tillgångar kommer att likvideras, och det första förtroendet måste betalas ut i sin helhet innan ett andra förtroendehållare erhåller någon betalning.

Risken för utestängning är också något som en andra handling av förtroende långivare kommer att överväga. Om låntagaren standard på den första förtroende, kan den första ägaren utestänga på fastigheten. Om detta händer, alla junior liens, inklusive eventuell andra dåd av förtroende, oftast är utrotad. En andra gärning av förtroende ägare kan stämma låntagaren för uppfyllandet av förtroende termer, men om låntagaren inte kan betala, en rättegång gör generellt lite bra. Även en domstol beordrade dom mot en låntagare är praktiskt taget ogenomförbar om låntagaren är insolvent.

  • Om en låntagare defaults på första förtroende, kan den första ägaren utestänga på fastigheten.