Vad är en Servitut?

March 8

En Servitut är en typ av nonpossessory intresse i en fastighet, vilket innebär att en person som inte har en fastighet har en särskild rätt över den. Ett annat exempel på en nonpossessory intresse är ett servitut. I fallet med rättvisa servitut, är både positiva och negativa rättigheter erkänns, vilket innebär att någon kan ha rätt till särskilt inte göra eller något på en viss bit mark. Räntan kopplad till fastighetens gärning och framtida ägare av fastigheten är skyldiga att respektera det så länge de är medvetna om det.

När ett avtal initialt görs för en rättvis träldom, är det oftast skrivet upp och tydligt definierad till förmån för alla parter, samt deras efterföljare. Rättvisa servitut uppstår ofta när mark delas för utveckling eller när markanvändningen förändras. Den kan användas i en mängd olika sätt att utvidga rätten till berörda parter som inte får äga en väsentlig andel i en bit av fastigheter. I händelse fastigheten säljs, måste partiet köper marken underrättas om Servitut, och avtalet kan utformas för att återgå till ättlingar i händelse av att den ursprungliga rättighets dör.

När en Servitut kränks, kan människor ansöka om förbudsföreläggande för att stoppa kränkningen. Någon som har ett avtal att beta boskap på land och är inhägnad ut, till exempel, kan begära ett domstolsbeslut för att ta bort stängsel eller skapa en grind för att göra marken tillgänglig för boskapen igen. Domaren kan granska fakta i ärendet och utfärda ett föreläggande om det bedöms lämpligt.

Det finns situationer där en rättvis träldom inte kommer att verkställas genom föreläggande. Om någon bryter mot det utan att vara medveten, kommer en domare inte göra rätten. Likaså om kränkningar har inträffat under en lång tid och inga åtgärder har vidtagits, kan en domare bestämma att genom att inte skydda sina rättigheter, har människor förlorat dem. Om rätten tros överges eller människor misslyckas med att väcka talan i tid ärendet efter att en kränkning har märkt, det kommer inte heller godtas.

När folk köper egendom, är det vanligt att forskning titeln för att bekräfta att det är klart och att identifiera eventuella intressen i fastigheten som kan ha en inverkan på värdet. Folk borde be om förtydligande om några överraskningar komma upp under denna forskningsfas. Det är också lämpligt att bekräfta egendom linjer som registrerats är desamma som de uppenbara fysiska egendom linjer och att ta del av eventuella avvikelser, som en grannes staket som har kommit bort över tomtgränsen.