Vad är en automatiserad Valuation Model?

April 20

En automatiserad värderingsmodell är en tjänst som uppskattar värdet på fastigheter. Uppskattningen görs nästan helt av datorn. Datorn når en uppskattning av värdet med hjälp av en matematisk modell och en databas över kända fastighetsvärden. Några andra datakällor kan användas också, såsom yttranden från värderingsmän som har värderat hemma i det förflutna och information om värdet av arbete på hemmet. Den automatiserade värderingsmodell används på Wall Street och i värderingsmän och låneinstitut för att avgöra både hur mycket en bit av fastigheter är värd och hur mycket man ska låna ut mot den egenskapen.

Två metoder används av den automatiserade värderingsmodell för att nå en uppskattning. Först åtkomst till en återkommande försäljning index. Denna Indexet mäter prisförändringar under åren som fastigheten och andra liknande det har sålts och refinansieras.

Den automatiserade värderingsmodellen använder också en hedonisk modell för att fastställa den aktuella absoluta värdet på hemmet. En hedonisk modell finner värdet av något genom att bryta ner den i delar och tilldela varje del ett värde. Alla värden är sedan summeras. I fastigheter, är egendom värderas utifrån variabler som antalet sovrum, kvadratmeter, och byggnadens ålder.

Fastigheter experter har påpekat flera fördelar med den automatiserade värderingsmodellen över lägre tech värderingsmetoder. Den automatiserade värderingsmodell sparar tid, pengar och resurser eftersom det kan göras helt online. Det är också svårare att begå fastigheter bedrägeri med hjälp av denna metod eftersom färre människor är inblandade. Automatiserade värderingsmodeller är tillgängliga för den genomsnittliga husägare. Vissa företag erbjuder automatiserade värderingsmodell tjänster till villaägare över Internet.

Som med all teknik, automatiserade värderingsmodeller har nackdelar också. Datorn kan bara göra en kvalificerad gissning om värdet på fastigheten. Vissa variabler beaktas inte. Exempelvis är det villkor som egenskapen inte beaktats. Detta kan leda till en högre uppskattat värde för fastigheten än är motiverad.

Den automatiserade värderingsmodell är också mindre exakt när man utvärderar en ny build. Nybyggnation är svårare att priset eftersom det finns mindre data till för att jämföra dem. Modellen kan bara använda liknande bostäder i området i stället för att utnyttja data om specifika egendomen.