Vad är jämförbara försäljning?

May 10

Jämförbar försäljning är försäljning av fastigheter som delar ett antal egenskaper, inklusive partistorlek, hem design, och allmän plats. Identifiera hem jämförbar försäljning är till stor hjälp när man bedömer risken för att sälja en fastighet i området, eller bestämma ett skäligt pris att betala för ett hem inom en viss stadsdel. Genom att jämföra den aktuella fastigheten med försäljningspriserna för liknande fastigheter i området, är det möjligt att avgöra om försäljningspriset är inom anledning, eller behöver justeras uppåt eller nedåt för att följa gällande marknadstrender.

Korrekt utvärdera jämförbar försäljning innebär normalt att identifiera gemensamma drag mellan de olika egenskaperna som säljs under en angiven tidsperiod. Tillsammans med partistorlek, är också viktigt övervägande av ytor i hemmet. Helst ska de egenskaper som används för jämförelsen också vara i samma stadsdel eller åtminstone i angränsande stadsdelar. Antalet rum i hemmet är också en viktig funktion för att tänka, med uppmärksamhet på förekomsten av ytterligare sovrum eller badrum av särskilt intresse.

Ibland bara kallad "comps," idén bakom jämförbar försäljning är att tillhandahålla ett sätt att projicera en mer eller mindre exakt notering pris som sannolikt är attraktiva för köparna samtidigt i linje med den nuvarande värdering och marknadsvärdet på fastigheten . På samma sätt kan köparna använda offentliga register för att göra sin egen jämförbar försäljning forskning och avgöra om det begärda priset för ett hem är inom anledning, med tanke på vad andra fastigheter i området har sålts för under de senaste månaderna. Eftersom många offentliga register köra flera veckor bakom själva försäljningsaktivitet, är det viktigt att fastställa en tidsram som gör det möjligt för denna eftersläpning. Om du gör det hjälper till att öka mängden användbara data som erhållits, och ökar chanserna att ordentligt utvärdera utgångspriset i samband med den riktade egendom.

Det finns flera andra tillämpningar av jämförbar försäljning. Det är inte ovanligt att kommuner att överväga jämförbar försäljning vid bedömningen aktuella fastighetsvärden som ett sätt att sätta fastighetsvärden som används för att bedöma årliga fastighetsskatt. Stadsplanerare kan också använda sig av dessa uppgifter som ett sätt att fastställa var att hitta ny utveckling, baserat på de jämförbara försäljningar av fastigheter i olika sektorer av staden. Villaägare kan även använda denna metod när man överväger tillägg till befintliga bostäder, att få en uppfattning om vilken typ av begärt pris som skulle vara lämpligt om dessa tillsatser fördes.

  • En jämförelse jämförbara försäljning i fastigheter använder avslutade försäljningen i närheten.
  • Jämförbar försäljning används för att bestämma ett utgångspriset på ett hem för försäljning.