Vad är ett förbetalt Finance Charge?

May 7

En förbetald räntekostnad är en typ av laddning som bedöms på lån, oftast inteckningar. Ibland kallas en PFC, är denna typ av laddning som normalt bedöms då gäldenären önskar att stänga ett lån före början av en kalendermånad. Denna avgift är normalt listat med alla andra lån bearbetning avgifter som används för att avgöra vilken typ av utlägg gäldenären måste betala vid stängning. Det är viktigt att notera att de flesta av leasingkostnaden rullas in i den totala lånebeloppet och endast en del av det totala beloppet måste upphandlas vid stängning.

Eftersom förbetalda ränta har att göra med som omfattar perioden från och med dagen för stängning till den första dagen i den kommande kalendermånad, är siffrorna beräknas normalt genom att identifiera antalet kalenderdagar inblandade. Till exempel, om den sista dagen är den 15: e månaden med 30 dagar, till den totala dagarna beakta skulle uppgå till 15. Beroende på hur den effektiva räntan av APR beräknas, skulle den årliga räntan delas med 365 eller 360, vilket ger en genomsnittlig dygnskostnaden. Det genomsnittliga dygnskostnaden skulle då multipliceras med 15 dagar under perioden, slutligen anländer till beloppet av den förbetalda ränta.

Mängden förbetalda ränta normalt utförs i en uppdelning av olika kostnader i samband med stängningsprocessen. Detta kan ofta innefatta andra avgifter, några har att göra med olika typer av garantiarvode eller dokumentsammanställning avgifter. Varje typ av avgift eller debiteras anges som en separat post, vilket gör det enkelt att avgöra hur mycket av dessa stänga kostnader är förknippade med varje aktivitet. I de flesta fall är en betydande mängd av dessa avslutande kostnader faktiskt buntas in i lånebeloppet i sig, vilket innebär att gäldenären inte behöver lämna anbud den totala mängden av den förbetalda ränta eller andra avgifter vid stängning. Typiskt det totala belopp som krävs för stängning finns i slutet av notering av avslutande kostnader, och kommer till endast en procentandel av den totala.

Det är viktigt att notera att den totala mängden förbetalda ränta inblandade kommer att variera från en lånesituation till nästa. Mängden figuren påverkas av det antal dagar som används för att beräkna den effektiva räntan, liksom den takt i sig. I de flesta fastighetsaffärer, är en projektion av förbetalda ränta avslöjas tidigt i förhandlingarna, och kan faktiskt variera något fram till tiden för stängning. För det mesta är de skiften lösas när de slutliga avslutande kostnader presenteras till köparen för hans eller hennes omtanke och kommer ofta att vara mycket nära de ursprungliga beräkningarna noterade tidigt i utlåningsprocessen.