Vad är ekonomisk inkurans?

January 29

Ekonomisk inkurans är ett ord som används i fastighetsvärdering eller bedömning. Termen betecknar en situation där värdet av en bit av egendom eller fastigheter sjunker på grund av faktorer som härrör från andra källor än själva bostaden källor. Sådana faktorer är många och kan omfatta bara om någon negativ funktion som förringar en fullständig njutning av huset eller egendom.

En av fallgroparna med att köpa en fastighet baserat på meriter själva bostaden utan några överväganden av nuvarande eller troliga framtida yttre faktorer är en situation där värdet av en sådan fastighet kommer att minska med tiden, i stället för att uppskatta. Till exempel kan John köpa ett hus i en exklusiv stadsdel för en bestämd summa pengar i avsikt att sälja huset i ett par år efter att värdet har uppskattat. Förutsatt att det finns en lågkonjunktur och en skötare byst på bostadsmarknaden, kan värdet på huset sjunka drastiskt, snarare än uppskattar som John hade förväntat. I detta fall kommer John drabbas av en enorm förlust på grund av yttre omständigheter eller ekonomiska inkurans utanför hans kontroll, vilket orsakade värdet på sin egendom för att släppa.

Ett annat exempel på hur ekonomisk inkurans kan ansöka kan ses i en situation där värdet på fastigheten påverkas av byggandet av andra strukturer som kan förringa åtnjutandet av fastigheten. Till exempel kommer byggandet av en flygplats eller järnvägsspår störa åtnjutandet av fastigheten på grund av bullret från flygplanen eller tåg. Sådana förändringar är utanför ramen för vad ägaren av fastigheten kan åtgärda, vilket leder till ekonomisk inkurans eller en minskning av värdet på fastigheten.

Naturen kan också vara en källa till ekonomisk inkurans som vissa naturliga faktorer bidrar till nedgången i värdet på en bit av egendom. Sådana naturliga källor av egendom avskrivningar kan omfatta en tendens att översvämning, orkaner, termiter eller andra former av angrepp som mögel eller ett överflöd av allergiframkallande pollen. Till exempel kommer värdet av ett hus definitivt att påverkas av ett angrepp av en särskilt härdiga arter av termiter som trotsar allt för att bli av med dem. Denna typ av naturliga ekonomiska inkurans faktor måste beaktas under bedömningsprocessen av en potentiell egendom, förutom de andra mer konstgjorda faktorer för att begränsa instanser av förluster orsakade av reducerad fastighetsvärde.