Vad är en Power of Sale?

August 22

En effekt på försäljningen är en bestämmelse eller klausul som vanligtvis ingår i texten till en inteckning avtal. Syftet med klausulen är att bejaka rätten för långivaren att ta ta kontroll över fastigheten inblandade och sälja den till en tredje part, om gäldenären inte gör de amorteringar i enlighet med villkoren som anges i avtalet. Det är inte ovanligt att bestämmelsen till att även omfatta vissa detaljer om vad som måste genomsyra innan långivaren kan börja utestängande förfarande. Den exakta svada som används i kraften av försäljnings bestämmelse varierar, baserat på regler som gäller i den jurisdiktion där inteckning skrivs.

Införandet av denna typ av klausul i en inteckning avtal är utformat för att skydda rättigheterna för långivaren i händelse av att gäldenären ska misslyckas med att göra betalningar på ett sätt som står i överensstämmelse med de villkor som finns i avtalet. Genom att ha en effekt på försäljningen, har långivaren rättsliga grunder för att ta över kontrollen av fastigheten och börjar förfarandet som krävs för att utestänga på fastigheten. När avskärmningen är klar, är långivaren då fri att sälja fastigheten till en ny ägare. I vissa jurisdiktioner är detta hanteras vid en offentlig auktion som övervakas av en lokal myndighet eller byrå. Vid andra platser runt om i världen, kan långivaren ordna en privat auktion, eller avtal med en mäklarfirma för att offentliggöra och sälja fastigheten på uppdrag av långivaren.

I viss utsträckning, en effekt av försäljningen skyddar också rättigheterna för gäldenären. Detta beror på att texten i bestämmelsen gör oftast det klart vilka alternativ långivaren har när det gäller att vidta åtgärder om betalningar inte görs i tid. Genom att förstå vad långivaren har rätt att göra om betalningar vanligtvis sent eller inte efterges alls, gäldenären vet vad som ska göras om omständigheter uppstår som negativt påverka möjligheten för gäldenären att betala enligt avtalsvillkoren.

Medan en effekt av försäljningen gör bevilja långivaren möjlighet att utestänga och sälja fastigheten i händelse av en standard, många långivare föredrar att arbeta med gäldenären att lösa situationen och ta inteckning aktuell igen. Detta beror på att kostnaden för avskärmning och erhållande av en brist dom är oöverkomliga i många jurisdiktioner runt om i världen. Dessutom de resurser som långivaren måste ägna till utarbetandet av pappersarbete innan några utestängande förfarande inleds kan också vara något oöverkomliga. Av denna anledning kan långivare väljer att skjuta åberopa makt försäljning fram flera försök att arbeta med gäldenären har försökt och i slutändan misslyckades.

  • Genom att ha en effekt på försäljningen, kan en långivare lagligt utestänga på en fastighet och sedan sälja den.