Vad är en Listing Agent?

August 10

I fastighetsbranschen, det finns flera nyckelspelare, men för fastighetsägare som vill sälja sina hem, affärer, eller mark, är det viktigaste en notering agent. Denna person är en fastighetsmäklare som ingår avtal med en fastighetsägare att representera dem i försäljningen av deras egendom. Agenten har flera viktiga ansvar till fastighetsägaren, som han eller hon måste uppfylla för att framgångsrikt sälja fastigheten.

En notering agent kan arbeta i kommersiella eller bostadsfastigheter, eller kan arbeta i båda aspekter. Han eller hon är ansvarig för marknadsföringen av fastigheten, presentera köpet ger till ägaren, och övervaka transaktionen från förslaget till stängning. I bostadsfastigheter, denna person arbetar för husägare, men kan också representera en köpare som en dubbel agent.

Till skillnad från en buyerâ € s agent, som har ansvaret för att hjälpa en köpare lokalisera egendom och företräder enbart köparen under en fastighet transaktion, är en notering agent ansvarar för marknadsföringen en fastighet för säljaren och typiskt arbetar med potential buyerâ € s agenter för att säkra en affär. Liksom alla fastighetsmäklare, måste han eller hon ha licens i stat eller provins där fastigheten de representerar är belägen.

Bland andra uppgifter, förbereder en notering agent placering och marknadsföringsmaterial för fastigheten, placerar egendom i en multipel notering tjänst (MLS) för andra medel att komma åt, och ansvarar för bemanning öppna hus, ordna privata visningar, och presentera och förklara erbjudanden att köpa fastigheter till säljaren. Agenten kommer också sköta detaljerna i en accepterad kontraktet, exempelvis inspektioner, och delta stängning med säljaren.

En notering agent erhåller ett arvode baseras på en procentsats av försäljningspriset för fastigheten. Procentsatsen varierar från stat till stat och provins till provins, men genomsnitt cirka 3,5% av det totala försäljningspriset. När ett hem eller fastighetsägare ingår ett noteringsavtal med en agent, är han eller hon skyldig att kontraktet för en angiven tidsperiod. Om, efter noteringen perioden löper ut, agenten har inte hittat en köpare till fastigheten, är fastighetsägaren fritt att ingå ett annat avtal med samma eller en annan fastighets professionella.

  • Listar agenter har ett kontrakt med säljarna att lista sin egendom till salu.
  • Listar medel är anlitade för att sälja hus.
  • Listar medel kan placera annonser i den sekretessbelagda delen av en tidning att sälja ett hus.