Vad är Commercial Due Diligence?

October 12

Kommersiell due diligence är rutin att regelbundet undersöka flera delar av ett företag i syfte att säkerställa att den är marknadsmässig och i linje med lokala föreskrifter. Metoden används oftast i fastigheter. Due diligence kan utföras av en långivare, chef, säljare eller köpare. En typisk översyn skulle innehålla en utvärdering av strukturella, miljömässiga och systematiska områden. Frågor som följs zonindelning lagar och byggnorm är också oftast undersöks.

Bruket av kommersiella due diligence kan utföras som rutinmässigt eller i väntan på en försäljning. I många fall är det helt enkelt en vanlig del av processen av att äga, köpa eller sälja egendom. Det finns andra situationer där due diligence kan utföras eftersom ett potentiellt problem har upptäckts eller en köpare anser att en fastighetsägare har överskattat värdet och ytterligare utredning krävs.

För att kunna utföra kommersiella due diligence ur ett marknadsföringsperspektiv, kommer utredaren granska både entityâ € s tidigare resultat och projekt hur den kan förväntas utföra. En typisk bedömning skulle grunda sig på målen för den enheten vägas mot marknadsvillkoren. Grundlig översyn kommer att ta hänsyn till konkurrensen, inneboende svagheter i företaget och den allmänna ekonomiska klienten. Forskningen kan också vara inriktad på tidigare frågor som kunde ha försvagat möjligheterna att sälja företaget.

En översyn av tillståndet i fastigheten kan också ingå i den kommersiella due diligence-processen. Detta kan omfatta undersökning av fysiska element såsom byggnadsstruktur; elektriska system; tak; och värme, ventilation och luftkonditionering. Den övergripande processen med att undersöka en fastighet är allmänt känd som en fastighet tillståndsbedömning eller PCA.

Kommersiell due diligence kan också innehålla en miljöutredning av platsen. Dessa är vanligtvis kallas fas I och fas II-bedömningar. Bedömningen fas I innehåller en undersökning av eventuella föroreningar eller föroreningskällor i någon luft, mark och vatten på eller kring fastigheten och i strukturen själv när relevant. En fas II-bedömning sker när det tros vara föroreningar. Den består av laboratorietester av element från den omgivande och inre miljön i syfte att avgöra om det finns ett problem.

En kommersiell due diligence kan också innehålla en rapport som beskriver både vilka förbättringar som behövs på kort sikt och projekt som kommer att behöva göras i framtiden. Denna typ av rapport kan innehålla detaljerade kostnader, omfattningen av arbetet, och tidtabeller. Vissa långivare kräver utlämnande av denna information.

  • Due diligence kan utföras av en långivare, chef, säljare eller köpare.