Att köpa och sälja ett hem Cheat Sheet (UK Edition)

November 24

Även everyoneâ € s krav är väldigt olika när det gäller att köpa egendom, här är några generella regler att tänka på när du söker efter din fastighet:

  • Var tydlig i ditt sinne om vad du vill ha innan ordna att se några egenskaper.
  • Forskning området noggrant, särskilt om du arenâ € t bekant med den.
  • Donâ € t låta agenten eller säljaren rusa in dig i ett beslut. Ta din tid och lita på din instinkt.
  • Fråga dig själv om du kan föreställa dig som bor i fastigheten. Du bör få en känsla för detta så snart du kliver in genom dörren. Om du arenâ € t säker, att se ut.
  • Fråga säljarna om grannarna och om de har haft några problem med dem. Om theyâ € ve gjort ett klagomål om grannarna, € theyâ re en lagstadgad skyldighet att berätta för dig om du frågar.
  • Dags att pendla till jobbet och skolan kör på tid på dygnet du € re sannolikt att göra dessa resor.
  • Besök fastigheten efter mörkrets inbrott. Om bråkmakare hänger runt på gathörn, kanske du inte känner säkert gå hem sent på natten.
  • Beställa en undersökning. Om du donâ € t, kan du missa allvarliga strukturella problem som är dyra att åtgärda efter du € ve köpte fastigheten.

Vad du ihåg om inteckningar

Ditt hem kommer sannolikt att vara din dyraste köp någonsin. Så att få finansrätt är viktigt. Följ dessa riktlinjer när beslut fattas om vilken inteckning att gå för.

  • Donâ € t acceptera den första inteckning erbjuds till dig av din bank. Shoppa runt för att se om itâ € s konkurrenskraft.
  • Använd en oberoende inteckning mäklare för att hitta ett bostadslån; Därigenom kan spara tid och ansträngning att söka på marknaden för bästa möjliga resultat.
  • Se till att du donâ € t överanstränga dig själv. Har du råd att möta de återbetalningar om räntorna stiger? För att ta reda, skriv ner dina inkomster och utgifter. Balansen är det belopp du har råd att spendera på hypotekslån varje månad. Om itâ € s inte tillräckligt för att ge en anständig lån, göra uppoffringar eller försena köp tills du har råd.
  • Spara upp en insättning. Inte alla långivare kräver en, men om du har en insättning, € youâ ll få en bättre ränta, har lägre månatliga avbetalningar, och wonâ € t få betala inteckning ersättning garanti.

    Be dina föräldrar om hjälp eftersom de kanske kan punga upp en insättning eller agera som garanter.
  • Undvik utökade inlösen straff. Att betala en straffavgift för att byta inteckningar innan ett fast erbjudande upphör är rättvist nog, men don € t acceptera en inteckning med påföljder som sträcker sig utanför denna period.
  • Se upp för den obligatoriska försäkringen. Vissa långivare debitera låntagare en engångsavgift om de donâ € t ta ut sina byggnader eller hemförsäkring. Det kan vara billigare att betala detta och köpa din försäkring på annat håll.

Förberedelser för ett hus Kollar som Startsida Säljare

Majoriteten av presumtiva bostadsköpare gå med sin magkänsla och besluta om att lägga ett bud på din fastighet nästan så snart theyâ € ve satt sin fot inne i stället. Försök att övertyga dem om att de kan leva där genom att följa dessa checklistor.

Att få insidan av ditt hem för att köparnas besök

Du vill att allt ska vara ute ren och fräsch när potentiella köpare kommer igenom. Här är några sätt att komma igång:

  • Spring ren. Ta ut soporna. Rengör skåp och garderober. Hyr en ångtvätt för att ta bort mattan fläckar.
  • De-clutter. Göm prydnadssaker belamra hyllorna. Ta extra möbler och lägga den i garaget (eller in i lager) för att göra rummen verkar större.
  • Delta reparationer. Trasiga låda handtag, skåp dörrar hängande utanför sina gångjärn, och saknade badrum eller kök kakel skapar ett dåligt första intryck.
  • Måla grubby väggar, eller de i mörka eller ovanliga färger, i ljusa, neutrala nyanser.
  • Kontrollera VVS. Presumtiva köpare spola ofta toaletten och kommer att märka läckande kranar. Se till att du byter brickor, om det behövs, och fixa toaletten, om det behövs, innan visar någon runt ditt hem.
  • Kontrollera alla fönster, gardiner och persienner. De bör vara rena, obruten, säker och fungera ordentligt.
  • Kontrollera alla mattor, lino och trägolv. De måste vara rena och i gott skick. Om thereâ € sa hål i mattan, strategiskt dölja det med möbler eller en matta.
  • Kontrollera badrum. Rengör toaletten, bad, dusch, handfat, speglar och skåp. Sätt en ny toalett rulla på toalett roll innehavaren. Placera en ren handduk i badrummet.

    Matchande uppsättningar av fluffiga vita handdukar ger en mycket bättre intryck än udda, saknade eller smutsiga handdukar.)
  • Sätt färska blommor i så många rum som möjligt. Du canâ € t slog färska blommor, men måste se till att de är riktigt fräsch. Om de luktar speciellt doftande, desto bättre.
  • Byt ut alla brända ut glödlampor. Om du € re visar presumtiva köpare runt på kvällen, kom ihåg att mjuka upp-belysning är mer smickrande än en hård glödlampa utan lampskärm i mitten av taket.
  • Se till att ditt hem luktar färskt. Brew kaffe, baka bröd, och tända dessa doftljus.

    Undvik luftrenare, de luktar alltför konstlad.
  • Gör sängar!

Rensa upp på utsidan av ditt hem att imponera köpare

Du vill att dina bostadsköpare att få bästa möjliga intryck av din bostad redan innan de kliver in genom dörren. Välkommen hus-jakt besökare med dessa tips:

  • Donâ € t glömma curbvädjan. Första intrycket räknas så se utsidan av fastigheten är fri från skräp och trädgården är snyggt.
  • Klippa gräset, trimma häckar och rensa enheten. Håll framsidan av fastigheten så fina som möjligt.
  • Ta röran från fönster. Kom ihåg, de potentiella köpare kommer att märka olika formatering fönster när de går upp främre väg.

Andra viktiga detaljer för iordningställande ditt hus till salu

Innan husköpare besöker ditt hem, se till att du har tagit hand om dessa detaljer:

  • Be en granne att leta efter Fido. Inte alla gillar husdjur, och vissa potentiella köpare kan även vara allergisk.
  • Utför en slutbesiktning av hela fastigheten för utseende och renlighet.