Vad är avskärmning processen?

March 24

Den avskärmning processen är den rättsliga mekanism genom vilken en borgenär eller kvarstad innehavare kan lagligt få kontroll över en bit av egendom från en gäldenär som har misslyckats med att hedra villkoren för en inteckning eller låneavtalet. Olika stater och nationer har lagar på plats som anger hur snabbt en kvarstad innehavare kan utestänga efter en missad betalning. En husägare förlorar all äganderätt till en fastighet efter lien innehavaren utestänger på den.

När en låntagare underlåter att i tid inteckning betalning, inteckning företaget bedömer normalt en straffavgift och meddelar kreditbyråer av sena betalningar. Många långivare försöker rymma låntagare som ligger efter på sin avbetalning eftersom avskärmning processen kan bli kostsamt. Samlingar agenter anställd av banken försök att kontakta låntagaren och samla obetalda skulder. Långivare kan välja att antingen utestänga på låntagare som inte har råd betalningar, eller tillåta låntagaren att försöka en pre-avskärmning försäljning.

Pre-avskärmning försäljning involverar låntagare som inte kan sälja sina hem på grund av att marknadspriset har sjunkit under återstoden av inteckning skyldig, och nu kan inte längre råd att göra avbetalning. Den kvarstad innehavare samtycker att låta låntagaren att sälja hem för mindre än skuldbeloppet på hypotekslån. Försäljningarna är också känd som "kort-försäljning", och både låntagare och kvarstad innehavare måste hålla ett pris med en köpare innan hemmet kan säljas. Låntagare som lyckas framgångsrikt förhandla fram en kort försäljning undvika utestängning, men om en affär inte kan nås, långivaren går normalt vidare med avskärmning processen.

En lien innehavaren framställningar den lokala domstolen att utestänga på hemmet. En domare granskar dokument som rör både placeringen av lien och bevis från långivaren som låntagaren har fallerat på lien skyldighet. Låntagare har rätt att överklaga en avskärmning men generellt, om långivaren kan bevisa att låntagaren är i dröjsmål, får domaren kvarstaden innehavaren att utestänga på hemmet. En överföring av handling registreras vid domstolsbyggnaden som överför hem från låntagaren till kvarstad innehavare. Domen avskärmning processen slutar med kvarstad innehavare att sälja fastigheten och använda insamlade medel för att reglera låntagarens skuld.

Avskärmning processen kan bli kostsamt för kvarstad innehavare när det gäller juridiska kostnader. Vissa kvarstad innehavare auktion avskärmad hem för under marknadspriset för att undvika underhållskostnader på lång sikt. Långivare som inte auktionera hem får ofta högre bud genom att sälja bostäder med hjälp av notering agenter, men agentavgifter och skatter bryter försäljningslikviden.

  • Villaägare kan få kontanter för nödstoppet sitt avskärmad hem.
  • I en avskärmning, är en överföring av handling registreras vid domstolsbyggnaden som överför hem från låntagaren till kvarstad innehavare.
  • Avskärmning processen kan resultera i en lienholder åter sälja en fastighet för att reglera låntagarens skuld.