Vad är en proprietär Lease?

March 10

Ibland kallas en ownerâ € s hyresavtal, är en typ av hyresavtal som ofta används som en del av ett lager kooperativ en proprietär hyresavtal. Modellen används ofta när ett hushåll väljer att köpa en lägenhet eller bostadsrätt som ägs av ett kooperativ. Som en del av sina inköp, de får lager i kooperativet och tjäna en avkastning från detta bestånd så länge de äger bostaden.

Farmaceutiska leasing är vanliga i många storstadsområden. Denna typ av arrangemang gör det möjligt för de investerare som innehar aktier i kooperativet, eller co-op, för att säkra och bor i bostäder som ägs av det företag. Vanligtvis investerare som vill gå in i en egen hyresavtal genomgår omfattande bakgrundskontroller och får ses över med hemvist styrelse som består av andra hyresgäster. Tanken är att se till att investerare sannolikt att följa de villkor som är förknippade med hyresavtalet, och även att förbli en ägare och bosatt under en längre tid.

Som namnet antyder, ger en proprietär hyresavtal vårdtagaren med ensamrätt att bo i en av de enheter i byggnaden som ägs av kooperativet. Under den tid hyresavtalet, åtnjuter den bofasta hyresgäst fördelar som vanligtvis utöver de av leasingavtal som erbjuds av andra företag sedan kooperativ. Detta kan inkludera ytterligare bekvämligheter som tillhandahålls på fastigheten, till exempel möjligheten att använda en festlokal utan att behöva betala en extra avgift. Alla faciliteter som erbjuds hyresgästerna ingår i villkoren för den egna hyresavtalet, tillsammans med riktlinjer för att använda dessa extra förmåner eller anläggningar.

Beroende på lagar som gäller i det land där kooperativet är belägen, innehavaren av en egenutvecklad hyresavtal normalt måste inhämta styrelsens godkännande innan du säljer enheten till en ny köpare. Det handlar ofta om att diskutera potentiella köpare med hemvist styrelse och eventuellt representanter i kooperativet innan boytan är faktiskt visat någon spekulant. Vid andra tillfällen, måste den presumtive köparen träffa den representativa styrelsen innan de godkänns för att turnera livsrum. Oftare måste en intresserad köpare lämna in en ansökan tillsammans med andra rättsliga dokument som krävs, och sedan genomgå en intervju med styrelsen innan hans eller hennes ansökan kommer att godkännas för behandling.

Processen för att överföra aktier kommer också variera beroende på lokala lagar. I vissa situationer, överför den tidigare hyresgästen sina aktier till den nya hyresgästen. Vid andra tillfällen är aktierna överförs tillbaka till kooperativet och omfördelas till den nya hyresgästen, baserat på kriterier som fastställts av kooperativet.

  • En egen hyresavtalet kan erbjuda tillgång till anläggningens bankett rum utan extra avgifter.