Vad är uppskjuten ränta?

October 28

Uppskjuten intresse är ett intresse som appliceras på balansen på ett lån, när villkoren i låneavtalet gör det möjligt för nästa utbetalning på grund av att vara mindre än den ränta som förfaller. Denna typ av arrangemang återfinns ibland i vad som kallas en justerbar sats inteckning, eller ARM. Det är också möjligt för en fast ränta inteckning struktureras med bestämmelser som gör det möjligt för uppskjuten ränta. När den uppskjutna ränte orsakar balansen av lånet att öka, skapar detta en situation som kallas negativ amortering, eftersom balansen inte minskade som en följd av betalningen.

Ett av de enklaste sätten att förstå hur uppskjuten ränte fungerar är att överväga en justerad sats inteckning som innehåller den här funktionen. Om alternativet av lånet räntebetalning är $ 1000 $ (USD) och termerna möjliggöra nedsatt utbetalning av $ 800 USD, skapar detta en situation där gör att minskad betalning kommer att resultera i att lägga $ 200 USD till loana € s huvudsakliga balans . Det är oftast inget krav på att gäldenären går med lägre betalning och öka balansen till följd; han eller hon kan välja att avstå från erbjudandet om uppskjuten ränta och göra full betalning. Detta beror på att utöva den ränta alternativet uppskjuten på en ARM inte ökar risken för de månatliga utbetalningarna ökas någon gång i framtiden i livet av inteckning.

Fast ränta inteckningar som inkluderar en uppskjuten ränta funktion är ofta som graderade betalnings inteckningar. Som med justerbar sats inteckning, gör den graderade betalning inteckning tillåta möjligheten att regelbundet göra en reducerad månadskostnaden. Medan detta arrangemang kan vara till hjälp om medlen är tight, det ökar också chanserna att de regelbundna månatliga betalningar kommer att öka senare. Av denna anledning är det viktigt att använda sig av uppskjuten intresse först efter att en eventuell framtida effekter beslutet kommer att ha på den månatliga budgeten.

Användningen av uppskjuten intresse för låneavtalen är inte ovanligt. Denna typ av ränte bestämmelse finns i både bostäder och kommersiella inteckningar som är utfärdade i många länder runt om i världen. När anställda på bästa sätt, kan arrangemanget gör det möjligt att ordna betalningen av skuldförbindelser så att effekterna för lånet i sig är minimal, samtidigt som den tillåter gäldenären att undvika förseningsavgifter eller andra påföljder i samband med andra än inteckning skyldigheter.