Vad är en procentsats Lease?

August 4

En procentsats leasingavtal är ett kommersiella fastigheter avtal där hyresgästen återför en bas hyresbeloppet varje månad, tillsammans med en procentandel av intäkterna eller försäljning som verksamheten genererar under den månaden. I utbyte mot detta arrangemang, kan hyresgästen ofta förhandla fram ett lägre basbelopp för den månatliga hyran, med hyresvärden antar en större del av risken, eftersom intäkter av hyresgästen kan variera från månad till månad. Ett leasingavtal av denna typ kan använda bruttointäkter eller försäljning som grund för den procentandel, eller någon annan del av intäkter enligt bestämmelserna i den procentuella hyresavtalet.

I vissa fall använder en procentsats hyresavtal en mycket enkel metod för att beräkna storleken av hyran på grund varje månad. Tillsammans med den överenskomna basbelopp, hyresgästen kommer också vidarebefordra en fast procentsats av antingen bruttointäkterna eller bruttoförsäljning. Ofta företag tenderar att luta mer mot att beräkna siffran bygger på kvitton snarare än försäljning, eftersom avkastningen på denna försäljning får eller inte realiseras under samma kalendermånad. Om du gör det fortfarande tillåter hyresvärden att förutse remittering av minst basbeloppet, även om verksamheten är stängd för renovering eller andra faktorer som förhindrar alstring av intäkterna under en viss månad.

Beroende på vilken typ av tenantâ € s verksamhet, kan en procentsats hyresavtal innehålla bestämmelser som begränsar den totala mängden intäkter som efterges som en del av denna procentsats. Ett exempel är införandet av ett tak eller lock på mängden. Till exempel kan de termer konstatera att hyresgästen betalar basbeloppet varje månad, plus fem procent av bruttointäkterna, med beloppet från dessa kvitton som inte överstiger samma siffra som heter som basbeloppet. Detta skulle innebära att om basen månadshyra är $ 2000 $ (USD), då den totala efterges för månaden kan inte överstiga $ 4000 USD.

Samtidigt kan en procentuell hyresavtal även ange ett minimum som måste returneras från den andel av intäkter uppskattas av verksamheten. Här kan avtalet kräva att förutom att betala basbeloppet, måste hyresgästen lämna anbud ytterligare en betalning på antingen en fast procentsats av bruttointäkterna, eller ett inställt dollar belopp, beroende på vilket som är högre. Detta innebär att om den procentuella hyresavtalet lyste en månatlig bas hyra av $ 2000 USD och den överenskomna procentuella bruttointäkterna uppgick till mindre än minimi namnges i kontraktet, skulle hyresgästen skänka de $ 2000 USD plus det minsta, snarare än förlöpande procent och basbeloppet.

Helst är en procentsats hyresavtal utformad med villkor som är till nytta för både hyresgästen och hyresvärden. Hyresgästen bör få njuta av en total månatlig hyra engagemang som är tillräckligt flexibel för att minimera risken för likviditetsproblem. Samtidigt, kan hyresvärden bero på att ta emot åtminstone ett minimum genom basen betalning, och kunde stå för att tjäna en betydande ytterligare belopp, förutsatt att hyresgästen har en ökad in- eller försäljning under en viss månad.

  • Köpcentrum hyresgäster når ofta ett hyresavtal som omfattar procentuella hyres baserat på försäljningen.