Vad är nyttjandevärdet?

September 10

Nyttjandevärdet är värdet en tillgång ger sin ägare så länge den är i bruk. Detta kan skilja sig från andra former av värde som marknadsvärde och kan vara användbar för att utvärdera nyttan av en tillgång för att avgöra om den ska behållas, repareras, eller tas ur drift. Beräkning av nyttjandevärdet kan vara komplicerat, och det är ibland bra att rådfråga advokater och revisorer, beroende på vilken typ av tillgång, för att få hjälp med korrekt värdering.

Fastigheter är ett exempel på en tillgång som kan värderas med hjälp av denna metod. Att äga en viss bit av fastigheter kan ha fördelar som besparingar till följd av god finansiering, låga skatter på grund av unika zonindelning, eller mer inkomster på grund av den specifika platsen. Dessa besparingar, eller den extra kostnaden för att ersätta tillgången om ägaren inte längre hade det, skulle kunna vara mer än marknadsvärdet; säljer fastigheten skulle resultera i att ta en förlust på grund av att ägaren skulle gå miste om nyttjandevärde.

För företag kan bestämma nyttjandevärde vara viktigt för att göra köpa och sälja beslut. En ägare kan fastställa att en viss tillgång är inte till salu till något pris på grund av det höga värdet, eller skulle bara vara villig att överväga en försäljning under särskilda omständigheter. Fördelar som hävdvunna zonindelning klausuler kan vara oersättliga; till exempel, kanske en ovanlig zonindelning sarkasm möjliggöra en fastighetsägare att bygga högre än de nuvarande lagarna. Detta ger enorma värde för ägaren, och det kan gå ut när fastigheten säljs, vilket gör det överförbar.

Konsumenterna kan ha ett intresse av detta ämne som det kunde påverka köpbeslut. Vissa företag marknadsföra sina produkter med en specifik nyttjandevärde i åtanke, visar konsumenterna hur deras ägande kommer att generera inkomster eller besparingar, som ger värde utöver det inneboende marknadsvärdet för tillgången. Detta kan förlänga livslängden och gör en potentiell ny inköps mer tilltalande för berörda om sparande och utgifter konsumenter.

Beräkning av nyttjandevärdet kräver att titta på besparingar eller inkomster som införts av fastigheten och jämföra den med liknande tillgångar. Det kan vara svårt att göra detta på rätt sätt. En tredje part kan utföra en neutral bedömning. Det är inte tillrådligt att förlita sig på bedömningar från parter med ett ekonomiskt intresse i en tillgång, eftersom de kan ha ett incitament att överdriva eller underskatta nyttjandevärde, skapa en felaktig bild av tillgångens totala värde.