Vad är en konstruktion Lien Waiver?

April 11

Enligt de lagar inom många jurisdiktioner i USA, kan vem som helst som ger material, arbetskraft, eller leveranser till ett byggprojekt och inte emot betalning har rätt att lämna in en kvarstad mot egendom. Som ett resultat kommer många husägare eller utvecklare kräver någon involverad i byggprojektet för att underteckna ett bygg lien undantag när betalning har gjorts. Den rättsliga verkan av en konstruktion kvarstad beslut är att hindra den person som undertecknat den avstår från att väcka en kvarstad mot egendom vid ett senare tillfälle.

Många byggprojekt genomförs utan full betalning görs i förskott. Dessutom finns det ofta många människor involverade i ett byggprojekt från leverantörerna av material till generalentreprenören och underleverantörerna som faktiskt ger arbetsmarknaden. I många fall är den huvudentreprenör ansvarig för att betala underleverantörerna eller leverantörerna. Tyvärr, i vissa fall, underentreprenörer eller leverantörer får aldrig betalning. Ibland gör generalentreprenören inte få full betalning, antingen från ägaren av fastigheten.

Lagen i de flesta jurisdiktioner har tagit upp denna fråga genom att tillåta en kvarstad ska placeras mot fastigheten. De exakta reglerna för vem kan ansöka om en panträtt och under vilka omständigheter kommer att variera, men konceptet är detsamma i de flesta jurisdiktioner. Uppenbarligen en husägare eller annan fastighetsägare som har betalat enligt villkoren i avtalet med generalentreprenören eller någon annan som möblerade tjänster, leveranser, eller arbetskraft vill vara säker på att en kvarstad inte kommer att arkiveras på vägen trots betalning görs i sin helhet.

En fastighetsägare eller husägare som gör betalning till alla som har avslutat byggnadsarbeten på fastigheten ofta har den person som tar emot betalningen underteckna ett bygg lien undantag. Bygg lien avstående allmänhet ange vilken arbetet avslutades, datum för färdigställande samt belopp och datum för betalning för utfört arbete. Den viktigaste delen av ett bygg lien undantag form för husägare eller fastighetsägare är att formen också kommer att ange implicit att den person som undertecknar formuläret, eller potentiella sökande, ger upp alla rättigheter att lämna in en kvarstad mot egendom nu eller i framtiden .

I vissa fall är en partiell konstruktion lien avstående formulär som används. Detta görs i de fall där delbetalningar görs till entreprenören medan byggandet pågår. En partiell lien avstående kommer att likna en fullständig avsägelse förutom att det kommer att ange exakt vad arbetet har utförts hittills och mängden utbetalningen som lämnats för det arbete som utförts från och med dagen för undertecknandet.

  • Företag som inte får betalt för att tillhandahålla arbetskraft eller material för ett byggprojekt har rätt att lämna in en kvarstad mot egendom.