Vad är överlåtelse?

May 16

Conveyancing hänvisar både överlåtelse av fastigheter ägande från en ägare till en annan och beviljande av en belastning på egendom, såsom en inteckning eller panträtt. Processen kan vara mycket komplicerat, och varierar från jurisdiktion. Varje transporttransaktion följer samma grundläggande steg; erhålla ett skriftligt avtal mellan parterna, ett spärrat period då vissa villkor är uppfyllda, och en avslutande vari äganderätten till fastigheten överförs.

Varje land har sin egen transport systemet och regler, och konstaterar också ha varierande bestämmelser. Varje system är utformat för att säkerställa att köparen erhåller både äganderätten till mark och alla rättigheter som går med marken. Om det finns begränsningar eller undantag från dessa rättigheter, kommer köparen vara medvetna om dem.

Det första steget i en transport transaktionen är inlämning av både ett skriftligt avtal och ett allvar pengar betalning av en intresserad köpare. Erbjudanden framställs normalt genom en fastighetsmäklare på uppdrag av köparen. Efter köparen och säljaren är överens om att priset och försäljningsvillkoren, är fastighetsavtal ratificeras och allvar pengar är insatta på ett spärrat konto.

Nästa följer det spärrade perioden, för att göra det möjligt för köparen och säljaren att uppfylla vissa villkor som anges i kontraktet. Dessa villkor gäller för både köpare och säljare, inkluderar vanligen en bedömning av fastigheten, en titel sökning, en fastighet inspektion, finansiering, och ibland fullbordandet av en annan fastighetsförsäljning. Om alla spärrade villkor inte uppfylls, kan köparen normalt dra tillbaka sitt erbjudande utan påföljd, och upphäva kontraktet. Titeln ökning är kanske den viktigaste förutsättningen för det spärrade perioden, eftersom det avgör om säljaren har laglig rätt till fastigheten.

Vid slutet av det spärrade perioden, när alla villkor har uppfyllts, kan det slutliga steget av överlåtelse inträffa. Detta steg kallas ibland stängning eller avveckling, och den kompletterar överföring av äganderätten till köparen. Vid denna tid, pengar och papper byta ägare och köparen blir den lagliga ägaren av fastigheten. Standard papper på en transport inkluderar dådet, bekräftade checkar, inteckning, fastighetsskatt handlingar, titel försäkring, hemförsäkring, och en revers.

Efter överlåtelsetransaktionen, är den nya handlingen registreras. Denna dokumentation av överföring av äganderätten från säljaren till köparen blir en del av den offentliga register. Gärningen kommer att dyka upp i kommande titel sökningar angående fastigheten.

Hela överlåtelseprocess kan utföras av köparen och säljaren själva. Det är vanligare dock att yrkesverksamma är anställda för att hantera överlåtelse eftersom det kan vara en mycket komplicerad process. Proffs som kan vara inblandade innefattar advokater, advokater, fastighetsmäklare, inteckning mäklare, och överlåtelseexperter.

  • Conveyancing hänvisar både överlåtelse av fastigheter ägande från en ägare till en annan och beviljande av en belastning på egendom, såsom en inteckning eller panträtt.
  • Fastighetsmäklare förbereder erbjudanden och kontraktspappersarbete för att påbörja processen med transport.
  • Mark överlåtelse säljer eller överför äganderätten till mark, med eller utan förbättringar, från en person eller enhet till en annan.